| 问题 | 房产证上只有两个人的名字，能否出售？ |
| 释义 | 本文讲述了房产共有共有人可以出售房产,但需要取得共同共有人的同意,私自处分共有财产可能会引起纠纷。房产共有人可以放弃房产证上的产权,有2种方式:办理共有人买卖转移产权给共有人或者是出售给他人,或者把产权赠与给共有人或者是他人。此外,房产共有人要共同行使房屋的权利与义务。如果共有人私自处分共有财产,可能会引起纠纷。因此,我们建议不要私自处理共有财产。 法律分析 以下是可以出售的房产,但由于房产证上存在两个人,因此属于房屋共同共有的情况。在买卖时,必须取得共同共有人的同意,不可以私自处分。如果共有人私自处分共有财产,可能会引起纠纷。因此,我们建议不要私自处理共有财产。 一、房产共有人可以放弃房产证上的产权吗 房产共有人可以放弃产权，建议签订书面协议。一个共有权人放弃共有权，另一个共有权人没有事实和法律的依据可以获得被放弃的共有权。如果所有权人放弃所有权的房屋，是无主房屋。无主房屋的归属，必须依据法律确认。房产共有人放弃产权，有2种方式： 1、办理共有人买卖转移产权给共有人，或者是出售给他人。 2、把产权赠与给共有人或者是他人。两种方式都需要缴纳税费。房产共有人是房屋所有权的归属者，但它的特点是多个公民、法人享有一个房屋产权，而并非一对一。此外，房产共有人要共同行使房屋的权利与义务。根据得到房产形式的不同，房产共有人与共有房之间的共有关系也有所不同。一般，共有关系分为按份共有和共同共有两种。如果是按份共有关系，一方房屋共有人有权将自己的份额让出，但是不可没有经过其它各方的同意便将房屋处理，这在法律上也属于无效的处理；如果是共同共有的房屋，那么无论是对房屋进行何种处理，都应经过各方的同意，否则无效。 二、一方私自卖共有房产是否有效 合同本身不因无权处分而无效，即买卖双方之间成立的债权有效，但能否追回房屋，首先需要区分买受人是善意还是恶意，即区分买受人是否知晓该房为他人共同所有且出卖人为私自出卖；此外，判断买受人是否支付合理对价、是否办理齐全的过户手续，若满足“善意对价手续全”的条件，则买受人可以取得该房产；反之，房产共有人可以 拓展延伸 未经房产共有人同意擅自将房屋抵押的抵押权是否有效 根据我国民法典的规定，在一般情况下共同共有的房屋的出售或者要经过全体共有人的一致同意才可以进行，按份共有的房屋应当经产权比例三分之二以上的共有权人同意才能抵押或者出售。 部分共有人擅自处分共有房屋的，一般应当认定无效。但如果第三人是善意、有偿地取得该房屋的所有权的，则应当维护第三人的合法权益。由此给其他共有人造成损失的，由擅自处分共有房屋的人予以赔偿。 结语 房产证上存在两个人,因此属于房屋共同共有的情况。在买卖时,必须取得共同共有人的同意,不可以私自处分。如果共有人私自处分共有财产,可能会引起纠纷。因此,我们建议不要私自处理共有财产。房产共有人可以放弃房产证上的产权吗?答案是否定的。房产共有人可以放弃共有权,建议签订书面协议。如果共有人私自处分共有财产,可能会引起纠纷。因此,我们建议不要私自处理共有财产。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 |
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