| 问题 | 买到烂尾楼怎么给开发商打官司 |
| 释义 | 1、业主买到烂尾楼后，向法院起诉开发商的，起诉的程序如下： (1)、起诉准备。主要是收集与案件有关的证据和写起诉书； (2)、向法院起诉。起诉前要确定法院管辖权，然后提交准备好的起诉书和证据； (3)、法院受理案件后，按要求预先缴纳诉讼费用，等待法院开庭审理案件。 业主也可以集体委托律师代为起诉，如果委托律师的，业主要向律师出具委托书 2、法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百二十二条起诉必须符合下列条件： (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； (二)有明确的被告； (三)有具体的诉讼请求和事实、理由； (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 一、逾期交房起诉需要哪些证据 (一)证明当事人主体资格的证明 1、当事人为公民的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等； 2、当事人为法人或其他组织的，应提交主体登记资料，如《工商营业执照》副本、工商登记机关出具的工商注册登记资料或社团法人登记证等； 3、法人或其他组织的名称在诉争法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。 (二)证明房屋买卖法律关系成立及合同履行情况的证明(普遍适用于各种商品房预售合同纠纷案件) 1、商品房买卖合同； 2、商品房预售许可证； 3、购房人支付购房款的收据或发票。购房人以银行按揭(抵押)贷款方式支付购房款的，还应当提供按揭(抵押)贷款合同、借款借据、分期支付按揭款的清单等； 4、房屋竣工验收情况的证明； 5、房屋交接时间的证明。 (三)当事人还应针对具体的诉讼请求提交仅适用某类案件的证据 1、因开发商逾期交房，购房人要求解除《商品房买卖合同》、支付逾期交房违约金及赔偿损失的 (1)购房人受到损失的证据； (2)开发商以施工期间遇到不可抗力为由提出抗辩的，应提交气象、地震、洪水、消防等相关部门出具的证明材料等。 2、、因开发商逾期办理《房产证》，购房人要求支付逾期办证违约金的 (1)开发商通知购房人办理产权转移登记和办理《房产证》的证明； (2)开发商已办理房屋初始登记的证明； (3)房产证或产权转移登记的电脑查询单。 (4)当事人在诉讼请求中有具体金额的，应当提交详细的计算清单。 二、商品房烂尾业主怎么办 由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。 首先，如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。 其次，如果开发商破产楼房烂尾，千万不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。 第三，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。有产权在手，总比什么都得不到强。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。