| 释义 |
法律分析：
下列情况购房者可以退房：
1、开发商延迟交付房屋；
2、开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋，购房者可以要求退房；
3、开发商与购房者签订的购房合同无效，购房者可以要求退房；
4、开发商擅自变更设计规划，影响房屋结构型式；
5、无法得到银行或公积金管理中心的贷款。
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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