| 问题 | 尚未交房的新房能否退还？ |
| 释义 | 买房未交房能否退房及没交房期房能否卖的问题。新买的房子还没交房可以退，但可能要承担违约责任。没交房的期房一般不能卖，因为没有房屋产权证。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务应承担违约责任，包括支付违约金和赔偿损失。未交房的期房不能转让的情况包括未获得土地使用权、司法或行政限制、权属争议等。需遵守相关法律法规。 法律分析 一、新买的房子还没交房可以退吗 1、新买的房子还没交房可以退，但可能要承担相应的违约责任。房屋买卖合同成立生效后，受到法律保护。如果买方想要退房或解除合同，事先有约定或经过协商，对方同意的可以解除合同。没有约定或协商不一致的，买方要承担一定的违约责任，支付违约金并赔偿对方的损失。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 二、没交房的期房可不可以卖 1、没交房的期房一般不能卖，因为没有交房的期房没有获得房屋产权证。 2、下列房地产，不得转让: (1)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； (3)依法收回土地使用权的； (4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的； (5)权属有争议的； (6)未依法登记领取权属证书的； (7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 结语 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，新买的房子还没交房可以退，但可能需要承担相应的违约责任。买方应在事先约定或经过协商并得到对方同意的情况下解除合同，否则需要支付违约金并赔偿对方的损失。对于没交房的期房，一般不能进行转让，因为没有获得房屋产权证。除非符合特定条件，如土地使用权、法律裁定等，否则不得转让。请在购房过程中充分了解相关法律规定，以保护自身权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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