| 问题 | 离婚时房产价值的确定方法 |
| 释义 | 在夫妻共同财产中的房屋归属无法达成协议时，根据最高人民法院的解释，可以通过价格协商或评估作价的方式来确定房屋的价值和归属，以达到公平分配的目的。 法律分析 1、在开庭时组织双方进行价格协商。即在房产归属明确前，先让双方协商确定房产的价值。由于双方在房产价值确定前均不知道房产将会判给谁，所以还是有可能实事求是地报出自己认可的价格的。但也不排除双方在认识上有差距或者一方为了达到其它诉讼目的而故意虚报房产价格。对出可能出现的价格差距，法官往往会从中协调，假如协调业务方达成一致，就要委托专门评估机构进行评估作价。2、评估作价。即委托专业专业评估机构对估算房产价值。这个过程比较麻烦，一般需要等上二个多月才会有结果，而且还需要交纳一笔评估费。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。 拓展延伸 离婚时如何公正评估房产价值 离婚时公正评估房产价值是确保财产分割公平合理的重要环节。首先，可以委托专业的房产估价机构进行评估，他们会根据房屋的面积、地理位置、建筑质量等因素进行综合评估，提供一个相对客观的价值。其次，可以参考市场行情，通过比较类似房产的成交价格来确定房产的价值范围。此外，还可以考虑委托独立的房地产专家进行评估，他们会综合考虑各种因素，如房屋状况、周边环境等，给出一个相对准确的评估结果。最后，离婚双方也可以协商，共同选择一种公正的评估方法，以确保双方的权益得到平等对待。总之，公正评估房产价值需要综合考虑多种因素，确保离婚财产分割的公平性和合理性。 结语 离婚时公正评估房产价值是确保财产分割公平合理的重要环节。可以委托专业的房产估价机构进行评估，参考市场行情，或委托独立的房地产专家进行评估，以确保评估结果相对客观准确。离婚双方也可以协商选择公正的评估方法，确保双方权益得到平等对待。公正评估房产价值需要综合考虑多种因素，确保离婚财产分割的公平性和合理性。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 |
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