| 问题 | 住建部将明确租售同权规定有哪些？ |
| 释义 | 该通知的主要思想是要求人口净流入的大中城市支持国有企业在住房租赁领域转型升级，并鼓励民营机构和企业进行规模化、品牌化的租赁业务发展。广州、深圳、南京等12个城市成为首批试点，该政策将立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。我国从供给端频频发力增加租赁住房有效供给，推进租赁住房市场发展，以实现“住有 法律分析 住建部等9个部门最近发布了一份通知，要求人口净流入的大中城市应支持国有企业在住房租赁领域转型升级，同时鼓励民营机构和企业进行规模化、品牌化的租赁业务发展，广州、深圳、南京等12个城市将成为首批试点。 住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。 规模化住房租赁企业市场份额只占2%左右 刚刚召开的中共中央政治局会议强调，要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。 据初步统计，我国规模化住房租赁企业市场份额只占2%左右，相较于发达国家成熟市场20%-30%的比例，差距非常大。 为加快培育和发展住房租赁市场，我国从供给端频频发力增加租赁住房有效供给，住房供应加快向“购租并举”的供应新体系转变。上海市日前首次以“招拍挂”方式出让两块租赁住房用地;北京未来五年150万套住房建设需求中包括50万套租赁住房。 清华大学房地产研究所所长刘洪玉说，增加房屋租赁市场的有效供给，能够让城镇居民家庭更自由地进行租买选择，更好地满足城镇居民特别是“新市民”的住房需求。 “房住不炒”的障碍之一是租购不同权 据了解，长期以来，我国租房市场不规范，存在大量“黑中介”、二房东、“霸王条款”、随意涨价、房租欺诈、不退还押金等现象。住房租赁市场制度及市场体系不完善，成为我国住房市场上“购租”跛行、大多数人选择买房的重要原因。 日前我国首部住房租售条例公开征求意见，住房租赁和销售市场立法加快步伐，有望通过法治手段遏制各种租房乱象，对住房租赁市场加以规范。 此外，广州市近日率先提出“租购同权”，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，成为扶持住房租赁市场发展、促进市民待遇均等化的一项重要举措。 首都师范大学政法学院副教授崔俊杰说，“房住不炒”的障碍之一是租购不同权。搭建“租购同权”的平台，使得房东和租客处于相同的法律地位和享有同样的权利，有利于使租房切实成为实现“住有所居”的途径。 构建多层次住房体系 落实住房保障和棚户区改造的相关政策是从供给端发力进行房地产调控的一个重要方面。 对于未来的房地产调控，国务院发展研究中心市场经济研究所研究员任兴洲说，不但要在需求端发力，抑制投机需求，还要在供给侧加强政策调控，落实住房保障和棚户区改造的相关政策，并着力发展租赁住房市场。 二、租售同权哪五类人最受益 1、高素质人才 在北上深一线城市，有多少怀揣梦想的北漂、沪飘，因为无法给孩子一个好的教育资源而愁肠百结吃睡不宁，最后只能逃离!一旦租房和买房具有同等的受教育权利，这对高素质人才的吸纳将会产生多么大的影响! 一方面我们需要明白该政策对人才的吸纳作用，另一方面也要清晰地认识到，广州试点的人才准入门槛还是很高的，所谓「符合条件的承租人子女」，要求具有本市户籍、人才绿卡等约束性条件。 2、租赁行业及其从业人员 从去年，中央就发文鼓励各个城市因地制宜发展住房租赁市场，全国各地响应不一。北京、上海、广州均有较大力度呼应，比如上海前不久就公布「住房发展十三五规划」，宣布未来5年将供应170万套住房，同比大涨60%。新增住房里租赁住房70万套，占绝对大头，保障性住房55万套;商品住宅只有45万套，且以中小户型为主。由此可以看出，一线城市未来将重点发展住房租赁市场，未来将产生巨量租赁房源，对传统商品房形成冲击。 3、包租婆/公 很多租房一族看到这则消息的第一反应是：租金(脏话出没，已打幺幺零)是不是又要涨了? 有专家指出：房租收入比在25%-30%处于可以承受的范围之内。按照2016年全国应届毕业生的平均薪酬来算，房租收入比远超过了这一范围：北京约为44.8%，上海约为41.8%，深圳约为41.7%，也就是说，应届毕业生将近一半的工资收入都要用来支付房租! 4、商业物业运营商 据国家统计局发布的数据显示，2016年末，商品房待售面积69539万平方米，其中住宅待售面积40257万平方米，同比减少11%，办公楼待售面积3631万平方米，同比增加10.8%，商业营业用房待售面积15838万平方米，同比增加8%，商业地产库存问题正逐渐凸显。 另外，一些已经开业的商场，空置率居高不下，为了吸引消费者、增加商场人气，真是无所不用其极。 「租售同权」新政规定，商业用房也可以改造成租赁房，这样既可以盘活商业用房存量，又可以给租赁市场提供更多的房源。这会缓解当前商业地产中广泛存在的「创新焦虑症」吗? 5、创新型房企 随着地价越来越高，传统地产业务利润天花板日显，房企们「躺着挣钱」的日子已经一去不复返了。谋求新的赢利点和创新业务已经成为房企的一致诉求。 此次「租售同权」新政或许可以为处于焦虑中的房企带来一些清新的凉意。不管是已经在做的「租售并举」，还是收并购或参股长租公寓企业，创新思维的房企都可以从中寻求新的发展空间。 况且，目前只是广州一城，如果落地效果明显，无疑会形成示范效应，其他城市也会纷纷跟进，这带来的新的空间与机遇可以说是不可估量的。 大家可以根据自己的实际情况以及政策的要求，来判断自己是否属于租售同权的政策范围内。国家明确租售同权的政策内容，目的就是让社会和公众能够明确的知道自己是否符合政策要求，让大家合理的享受政策福利，享受租售同权的好处，提高幸福指数。 拓展延伸 近日，住建部发布《关于规范租赁市场的指导意见》，其中明确规定了租售同权的相关内容。这一规定旨在进一步推动租赁市场的健康发展，同时保障租赁双方的权益。 根据住建部的规定，租售同权主要适用于商业用房和租赁住房。对于商业用房，租售同权主要是指同一栋建筑内，商家之间可以相互出租、出售房产，从而提高资产利用率。而对于租赁住房，租售同权则是指房屋出租人和承租人可以在不影响其他承租人权益的前提下，进行房屋买卖交易。 这一规定的出台，对某些人群带来了明显的受益。首先，对于房东来说，可以通过将房屋租售同权来获取更多的租金收入。其次，对于承租人来说，他们可以更便捷地购买到心仪的房屋，而且由于租售同权的不影响其他承租人权益，因此不存在不公平的问题。 然而，在实施租售同权的过程中，也可能会引发一些问题。例如，一些房东可能会将房屋租售同权作为主营业务，而忽视房屋本身的居住品质和安全性，这可能会对租客造成一定的困扰。此外，租售同权也可能会导致一些房屋的租金水平出现波动，进而影响租赁市场的稳定运行。 因此，在实施租售同权的过程中，各相关方应共同努力，推动租赁市场健康有序地发展。政府应进一步完善相关法律法规，同时加强对租赁市场的监管，规范市场的运行。房东和承租人应分别明确自身的权利和义务，维护租赁市场的公平和稳定。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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