| 问题 | 无权处分的买卖合同效力是什么 |
| 释义 | 无权处分行为,是指无处分权人处分他人财产,并与相对人订立转让财产的合同。无权处分行为违反了法律关于禁止处分的规定,并可能会损害真正权利人的利益。 因无权处分订立的买卖合同，无权处分不影响买卖合同的效力，若无其他效力瑕疵，该买卖合同有效。 一、无权处分行为的具体法律后果 (一)无权处分，权利人拒绝追认，在处分物尚未交付，买受人未支付价款场合，买卖或赠与合同等无效，在买受人或受赠人等善意的情况下，由无权处分人承担损害赔偿责任。 (二)无权处分，权利人拒绝追认，在处分物已经交付，买受人已支付价款时，买受人因其善意而取得处分物的所有权，权利人只能向处分人主张不当得利返还。如此他仍有损失时，再基于侵权行为法向处分人主张损害赔偿。 对于一般的无权处分合同，需要权利人同意才能生效。如果权利人不同意的，无权处分合同是无效的。无权处分人需要赔偿善意第三人的损失，双方可以协商解决。 二、无房产证房屋买卖协议有效吗 首先，即使没有房产证，订立的买卖合同并不因此一定无效，只要符合法律规定的有效要件，仍应认为有效；其次，房产证是拥有房屋所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，那么出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但是在取得房产证以后，其处分行为便生效，应当继续履行合同。 另一种情形，如果合同约定的是“卖方拿到房产证或者具备转让条件”以后合同才生效，这种是附条件的合同，要根据条件是否达成来判断生效。最后，如果双方都明知卖方没有房产证，却签订了一份房屋买卖合同，或者一方有欺诈、胁迫或者趁人之危的行为，或者双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的情况，该合同的效力仍会受到影响。 【本文关联的相关法律依据】 《买卖合同司法解释》第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。 |
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