| 问题 | 房屋继承手续及费用 |
| 释义 | 遗产房产过户费用要比普通房产多出一项公证费用，一般要公证遗嘱以及死亡证明，没有遗嘱的需要公证法定继承人的身份。遗嘱公证费用一般是400元，死亡证明的费用是80元，法定继承人的身份公证费用也是80元，继承房产的共有产权人还需要签订放弃房产继承过户的合同，然后进行公证，这部分费用加上以后就是全部的公证费用了。 一、二手房交易税费 （一）正常过户 交易手续费：2．5元／平方米×建筑面积； 合同印花税：房屋成交总额×0．05％； 营业税：普通住宅2年内：房屋成交总额×5．55％；2年或2年以上：免征； 非普通住宅2年内：房屋成交总额×5．55％2年或2年以上：差额×5．55％； 个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1％或利润部分×20％； 非普通住宅房屋成交总额的2％或利润部分×20％； 土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0．5％，3年至5年：房屋成交总额×0．25％5年或5年以上：免征； 买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额×0．3％； 契税是应由买方交纳的，交税比例是： 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1．5％的契税。 2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3％的契税。 （二）赠与过户 1、费用：免征营业税和个人所得税，但是需要增加 （1）公证费40元／平米＊产权证面积 （2）契税的征收不论房产什么情况都需要征收全额契税其他费用和正常过户都一样 2、所需材料： （1）公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权证复印件一套 （2）不需要经过地税局直接可以过户。 （3）房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。 （三）继承过户 1、继承房产的费用有： （1）公证费40元／平米＊产权证面积 （二）继承公证费80元／单放弃继承公证80元／人注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20％，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。 2、所需材料： （1）公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。 （2）房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。 二、80岁老人遗嘱收费吗 80岁老人定义遗嘱可能会收费，遗嘱公证费用各地不尽相同，遗嘱公证收费大约在100元-400元之间。 遗嘱公证是指公民生前对自己的财产作出安排，并经国家公证机关公证，于死亡时立即发生法律效力的法律行为。 遗嘱公证费用各地不尽相同，遗嘱公证收费大约在100元-400元之间。遗嘱属于一种个人声明，不发生财产转移的效力。遗嘱在立遗嘱人去世后生效，继承人需凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。继承权公证费按办理继承时房屋价值的2%收取。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国公证法》第三十四条当事人应当按照规定支付公证费。对符合法律援助条件的当事人，公证机构应当按照规定减免公证费。 |
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