| 问题 | 土地建筑没有土地使用证违法不? |
| 释义 | 没有《国有土地使用证》，土地建筑违法，无法开发、建设、经营和转让。土地使用证保护不动产产权完整性，确保土地使用权的法律效力，体现房地产的实际价值。违法使用土地建房将面临拆除和惩处。根据《中华人民共和国土地管理法》，未取得土地使用权证而占地属于非法占用土地，不受法律保护。 法律分析 一、土地建筑没有土地使用证违法不? 国有土地使用证是法定的土地使用权属身份证，没持有此证，开发企业不能开发，建筑企业不能去建设，开发企业更不能上市去经营出售和出租。 非法使用土地建房的应拆除，正建的停止施工不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。 国有土地使用证是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护.自行拆除，接受惩处。违反《中华人民共和国土地管理法》的国家公务员情节严重的处三至七年以下的有期徒刑。 相关 根据《中华人民共和国土地管理法》第八条规定，城市市区的土地属于国家所有。 第十一条规定，单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。依此法规定，任何单位和个人未取得土地使用权证而占地，属于非法占用土地，没有使用权利，不受法律保护。 二、土地使用证的法律用途是什么? (一)可以有效保护不动产产权的完整性。 缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。 (二)可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力。 缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。法律规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。 (三)可以有效体现房地产的实际价值。 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢。 结语 没有土地使用证的土地建筑违法。国有土地使用证是法定的土地使用权属身份证，没有此证，开发、建设、经营、转让都受限。非法使用土地建房应拆除，正建的停止施工，无法设立、变更、转让物权。持有国有土地使用证才能拥有法律意义上的土地使用权，否则将受法律处罚。土地使用证保护不动产产权完整性，保证房产转让中土地使用权的法律效力，并体现房地产的实际价值。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第六章 法律责任 第六十四条 违反本法第十一条、第十二条的规定，擅自批准出让或者擅自出让土地使用权用于房地产开发的，由上级机关或者所在单位给予有关责任人员行政处分。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第二节 土地使用权划拨 第二十四条 下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨： （一）国家机关用地和军事用地； （二）城市基础设施用地和公益事业用地； （三）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地； （四）法律、行政法规规定的其他用地。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第一章 总则 第七条 国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。 县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。