| 问题 | 房产证该如何办理 |
| 释义 | 在办理房产证过程中，购房者是法定义务人，开发商负有协助义务，买受人可以委托开发商办理房产证或自行办理房产证。 《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续 依据《城市房屋权属登记管理办法》规定，开发商作为申请人应当在房屋竣工后的3个月内向登记机关提交相关资料，申请房屋所有权初始登记，开发商进行初始登记是购房者办理房产证的前提条件之一。 办理产权证产权人需准备资料：商品房买卖契约正本；购房发票复印件产权人身份证复印件；契税发票上报联；物业维修基金缴款凭证第二联。开发公司需准备资料：商品房销售许可证复印件或商品房交易代码；商品房登记备案证复印件或商品房交易代码；竣工验收报告复印件或商品房交易代码授权委托书。产权人带全资料到房管局办理，交纳相应的住房交易产权登记费。 |
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