| 问题 | 国有土地拆迁补偿标准是怎样的呢？ |
| 释义 | 国有土地有两种补偿方式： 1、产权交换式补偿 2、货币补偿。 1、产权交换式补偿： 1、住宅价值补偿标准：这里的住宅补偿是指被征收的国有土地建筑物价值的补偿，在住宅征收决定公告之日被征收的住宅类似的市场价格，请具有评价资格的评价机构进行评价确定。这里的市场价格，地级市政府部门根据每年的住宅市场价格规则，制定相应的住宅市场价格表供当地被拆除的居民参考。例如，石家庄市人民政府对三年的大变化政策，每年发行《石家庄拆迁区域住宅市场价格表》。如果不知道自己的区域被拆除的房子的价格，可以和当地政府建设部门商量或者申请资料。如果对评估确定房屋价值有异议，可以向评估评估，如果对评估结果有异议，可以向评估专家委员会申请再评估。 2、转移费和临时配置费（通称转移费）转移费和临时配置费，具体金额各市一般确定具体金额和计算方式，详细看各地发行标准，这里作者计算的补偿标准是大众化被撤去者自主转移和转移方式的计算。拆迁人提供周转房，不需要支付临时安置费。以石家庄为例（自主转移）：2012年转移费为20元平方米，按2次计算的临时配置费（转移费）按25元平方米计算，过期12月以内，每月增加50％，预计12个月不足24个月，从第13个月开始每月增加75％，过期24个月以上，从第25个月开始每月增加100％。 3、停产停业损失补偿这笔费用对非住宅类住宅运营性住宅进行补偿，是个案，补偿标准不能统一，一般由征收当事人协商确定，无法协商，可委托房地产价格评价机构进行评价确定。 4、补助和奖励补助包括困难补助和摊位补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定；公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。例如，石家庄发行了《石家庄市市区宅摊位基准补助系数》。奖励是指各拆迁人鼓励拆迁人立即拆迁支付的额外补偿。具体标准因地而异，但费用不是强制性的，是否支付取决于当地政策。 5、住宅装修补偿和家电设备移动机补偿住宅装修补偿也首先由当事人协商，协商不能由评价机构评价确定，家电设备移动机也参考上述方式实施。但是，为了统一方便，各县市根据市场价格发行具体的补偿标准，具体的金额以发表时征收拆迁时发行的补偿标准为基准。 二、货币补偿方式。 1、住房价值补偿补偿标准与产权交换相同，但在计算补偿金时，增加了将公营补助面积计算为一起的价格。 2、临时安置费和搬迁费参照以上标准，仅支付12个月临时安置费，搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。 3、其他补偿项目对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助．拆迁奖励．停产停业损失，及房屋专修．家电移机补偿等。集体土地上房屋拆迁补偿。 【本文关联的相关法律依据】 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条 |
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