| 问题 | 2022契税网上缴纳流程 |
| 释义 | 一、网上交契税流程如下： 1、检查企业的相关信息，确认无误后进行申报数据的填写，完成后提交纳税申报表，税务部门审核无误后将申报成功信息返回给纳税人； 2、纳税人申报成功后，立即在网上进行税款的缴纳。如果缴款帐户余额大于或等于当月应纳税额，系统提示纳税人缴纳税款成功。 契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。 二、契税2022年的收费标准是什么？ 根据《契税法》以及相关规定可知，房产契税的收费标准主要分为两种情况： 1、个人购买家庭唯一住房 住房面积小于等于90平方时，税率减按1%计算契税；大于90平方时，税率减按1.5%计算。 例如，虎虎花了2180000，购买了家庭的唯一住房。 住房的面积为90平方时，虎虎需要缴纳的契税=2180000/(1+9%)*1%=20000。 住房的面积为91平方时，虎虎需要缴纳的契税=2180000/(1+9%)*1.5%=30000。 当然，这是比较极端的情况。不过，正常的情况下，如果购房面积在90平方左右，还是建议购买小于90平方的住房。毕竟少一平方，除了房款会少一些，契税也会节省不少。 2、个人购买改善性住房 个人在有住房的基础之上，再购买第二套住房，住房面积小于等于90平方时，税率减按1%；住房面积大于90平方时，税率减按2%计算。 例如，虎虎花了4360000，购买了家庭的第二套住房。 住房的面积为90平方时，虎虎需要缴纳的契税=4360000/(1+9%)*1%=40000。 住房的面积为91平方时，虎虎需要缴纳的契税=4360000/(1+9%)*2%=80000。 当然，在真实的情况下，在住房面积大一个平方时，除了契税的税率过高1%，房子的总价款也会增高的。 当然需要注意的是，这只是一个统一的标准，各地在实际执行时可以根据当地的实际情况做出相应的调整。 法律依据 《中华人民共和国契税暂行条例》 第四条 契税的计税依据： （一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格； （二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定； （三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。 前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。 第九条 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。 |
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