| 问题 | 税收租赁合同怎么开票 |
| 释义 | 开立房屋租赁发票需要准备相关资料并缴纳税款，其中包括申请代开发票人的合法身份证件、房产证原件和复印件、付款方对租赁房屋单价和金额的书面确认证明或租赁合同等。出租房屋应缴纳的税包括房产税、印花税、个人所得税、土地使用税和月租金超过起征点的营业税、城建税和教育费附加等。 法律分析 首先，要开立房屋租赁发票，需要准备相关资料，接着缴纳税款，最后才能开具发票。 二、开票需带材料 1、申请代开发票人的合法身份证件。 2、房产证原件、复印件。 3、付款方对租赁房屋单价、金额等出具的书面确认证明，或租赁合同。 三、出租房屋应缴纳的税 1、房产税=租金收入*12%; 2、印花税=租金收入*0.1%; 3、个人所得税=租金收入*1%; 4、土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。 5、月租金超过起征点(仅对个人)的还需要征收： (1)营业税=租金收入*5%; (2)城建税=营业税*7%;(税率：市7%;县城5%;农村1%) (3)教育费附加=营业税*3%。 拓展延伸 根据我国《房屋租赁管理办法》的规定，房屋租赁双方需要在租赁合同订立后三十日内向房产管理部门办理房屋租赁登记备案，并领取《房屋租赁发票》。那么，开立房屋租赁发票需要准备哪些材料呢？ 根据实际操作经验，开立房屋租赁发票需要准备的材料包括以下几项： 1. 房屋租赁合同：这是房屋租赁双方达成的书面协议，其中包括租赁双方的基本信息、房屋基本情况、租金金额、租赁期限等条款。 2. 房屋租赁租金：这是房屋租赁双方就房屋租金所达成的协议，其中包括租金金额、支付周期、支付方式等。 3. 房屋租赁押金：这是房屋租赁双方为了保证房屋安全而交纳的押金，应当在租赁合同中注明。 4. 房屋租赁房屋的房屋权属证明：这是证明房屋所有权归属的材料，一般由房屋所有人或管理人提供。 5. 房屋租赁合同签订人的身份证明：这是证明房屋租赁合同签订人身份的材料，一般由房屋租赁双方提供。 6. 房屋租赁双方签名或盖章：这是证明房屋租赁合同签订双方真实意愿的签字或盖章。 综上所述，开立房屋租赁发票需要准备的材料包括房屋租赁合同、房屋租赁租金、房屋租赁房屋的房屋权属证明、房屋租赁合同签订人的身份证明以及房屋租赁双方签名或盖章。 结语 房屋租赁发票的办理需要准备相关资料并缴纳税款，才能开具发票。申请代开发票人的合法身份证件、房产证原件和复印件、付款方对租赁房屋单价、金额等出具的书面确认证明或租赁合同都是必须的。出租房屋应缴纳的税包括房产税、印花税、个人所得税、土地使用税和月租金超过起征点的营业税、城建税和教育费附加。 法律依据 中华人民共和国资源税法； 第一条 在中华人民共和国领域和中华人民共和国管辖的其他海域开发应税资源的单位和个人，为资源税的纳税人，应当依照本法规定缴纳资源税。 应税资源的具体范围，由本法所附《资源税税目税率表》（以下称《税目税率表》）确定。 中华人民共和国税收征收管理法（2015修正）：第三章 税款征收 第三十九条 纳税人在限期内已缴纳税款，税务机关未立即解除税收保全措施，使纳税人的合法利益遭受损失的，税务机关应当承担赔偿责任。 中华人民共和国企业所得税法实施条例（2019修订）： 第六章 特别纳税调整 第一百二十三条 企业与其关联方之间的业务往来，不符合独立交易原则，或者企业实施其他不具有合理商业目的安排的，税务机关有权在该业务发生的纳税年度起10年内，进行纳税调整。 |
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