| 问题 | 施工许可证的适用范围 |
| 释义 | 施工许可证的范围是建设单位在建筑工程施工，但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。 施工人违约发包人如何处理？ 在实践中，出现施工人违约情形时，发包人可以根据实际情况，作出不同的处理决定。 1、施工人违约时，发包人选择继续履行合同的，可以先和施工人协商，要求施工人按照合同约定承担相应的违约责任，如支付违约金等，并赔偿相应的损失。若协商不成的，发包人可以委托建筑工程律师到法院起诉追偿，同时要求施工人继续履行合同。 2、施工人违约时，建筑工程合同对违约责任没有明确约定，发包人可以依法向施工人索偿，要求施工人赔偿相应的损失。如施工人已完成建筑建筑质量不合格的，根据合同法规定，发包人可要求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。若经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人仍然需要承担违约责任。 3、施工人严重违约，发包人也可以依法解除建筑工程合同，要求施工方承担相应违约责任，赔偿损失。在协商不成时，发包人可以委托建筑工程律师到法院进行诉讼追偿。 施工许可证的适用范围： 建筑工程开工前，建设单位应当向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。 不需办理施工许可证的有： 1.限额以下的小型工程（投资额在30万元以下或建筑面积在300平方米以下的建筑工程）； 2.抢险救灾工程； 3.农民自建低层住宅； 4.军用房屋建筑； 5.按规定领取开工报告的工程。 法律依据： 《中华人民共和国建筑法》第七条 建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证；但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。 第八条 申请领取施工许可证，应当具备下列条件： （一）已经办理该建筑工程用地批准手续； （二）依法应当办理建设工程规划许可证的，已经取得建设工程规划许可证； （三）需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求； （四）已经确定建筑施工企业； （五）有满足施工需要的资金安排、施工图纸及技术资料； （六）有保证工程质量和安全的具体措施。 建设行政主管部门应当自收到申请之日起七日内，对符合条件的申请颁发施工许可证。 |
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