| 问题 | 业主不收房后多久才算违约 |
| 释义 | 业主不收房构成违约的时间需要按照具体的房屋买卖合同来确定，合同有约定履行期限的，需要在约定履行期限内履行，否则就构成违约，需要承担违约责任。 一、合同生效后未履行是否有效 法律效应还是有的，如果双方都没有履行好自己相应的责任，双方可以协商来废除这个合同。要看具体合同条款判断，如果合同中未约定生效时间，一般签订之日起生效。如果合同中一方有先履行的义务，后履行的一方有先履行抗辩权，先履行的一方若无法证明其不履行有免责事由，会构成违约。如果合同中有约定合同的终止时间，一旦合同到达终止时间，可以自然终止，但一般不影响违约责任的追究。如果是同时履行，双方都没有履行，可能导致双方违约，按照违约条款确认各自的违约责任。 二、违约责任形式具体有哪些 违约责任形式具体有以下： 1、继续履行，由法院强制违约方继续履行合同债务的违约责任方式； 2、采取补救措施，合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任； 3、赔偿损失，债务人不履行合同债务时，需要依法赔偿债权人所受损失； 4、定金责任，向对方给付定金作为债权的担保； 5、违约金责任，是由当事人约定的或法律直接规定的。 一、违约责任的构成要件如下： 1、有依法成立的合同； 2、一方当事人有不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的违约行为； 3、无不可抗力等免责事由。 二、法律没有具体规定合同违约金上限，分析如下： 1、合同违约金以当事人约定为主，可以约定具体数额，也可以约定计算方法； 2、如果约定的违约金过高或者过低，当事人可以请求予以减少或增加； 3、如果是定金合同，约定定金数额不得超过主合同标的额的20%。 总之，违约责任形式包含继续履行、采取补救措施、赔偿损失、定金责任、违约金责任等。违约责任必须建立在，依法成立的合同，以及一方当事人有不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的情况下，才算违约。 三、开发商延期交房房主该怎么维权 首先应当确定的是，开发商逾期交房肯定是构成违约的。既然构成违约，就应承担相应的违约责任。关于违约责任的承担，有约定的从其约定，没有约定的从法定。 根据法律规定，开发商逾期交房，购房者可以要求其支付违约金，满足条件的还可以要求解除购房合同。关于违约金金额的确定，根据规定，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。而当开发商迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人可以请求解除合同。购房者维权可以先与开发商进行沟通协商。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 |
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