| 问题 | 购买二手房时交了定金，但合同尚未签署，如何要回定金？ |
| 释义 | 定金是一种法律担保形式，用于确保合同履行。在商品房交易中，买家履行合同后，定金应抵作价款或收回；买家不履行合同无权要求返还定金，而发展商不履行合同则应双倍返还定金。 法律分析 定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。 拓展延伸 二手房交易中定金退还的申请流程和注意事项 二手房交易中，如果购房者在未签署合同的情况下已经支付了定金，想要退还定金，需要按照一定的流程和注意事项进行申请。首先，购房者应与卖方协商，尽量达成一致并书面确认退还定金的意向。其次，购房者应详细了解相关法律法规，查看当地的房屋交易规定，了解定金退还的具体要求和程序。然后，购房者可以准备相关证据，如支付凭证、协商记录等，以支持自己的退还要求。最后，购房者可以向相关部门或机构提出申请，提交申请材料，并按照要求等待处理结果。在此过程中，购房者应保持沟通和协商，并遵守相关规定，以确保能够顺利退还定金。 结语 定金是合同履行的一种担保形式，在商品房交易中具有重要作用。根据相关法律规定，买家履行合同后，定金应抵作价款或收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。在二手房交易中，购房者若需退还定金，应与卖方协商并书面确认退还意向。同时，了解相关法规、程序，并准备好相关证据，最后向相关部门提出申请。购房者应保持沟通和协商，遵守规定，以确保顺利退还定金。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。 |
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