| 问题 | 现房销售要取得预售许可证吗 |
| 释义 | 本文介绍了商品房预售许可证和销售许可证的区别。预售许可证适用于期房销售,要求房地产开发企业已投入的工程建设资金达到总金额的25%以上,并已确定施工具体计划和竣工时间,建立了商品房预售账户,提交申请材料并经过市住房和城乡规划建设局审批。销售许可证适用于现房销售,无具体金额要求,提交申请材料并经过省住房和城乡建设厅审批。 法律分析 现售房屋的销售不需要提前获得预售许可证，而期房销售则需要获得预售许可证。商品房预售许可证和销售许可证的区别是适用的对象不同、办理的条件不同以及办理的程序不同。 一、现房销售要取得预售许可证吗 现房销售不需要取得预售许可证，预售许可证是对于期房而且言的其他的现房在销售的时候并不需要预售许可证，有了预售许可证后那么开发商才可以尽快的销售自己的房子，这样可以快速的回笼资金。只有是在房子还没有建好的时候出售才需要办理。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。 二、预售许可证是销售必备条件 未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。因为无论是商品房买卖合同还是认购书，都要求签订双方具备主体资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签订的合同才能认定为有效。 三、商品房预售许可证和销售许可证有什么区别 商品房预售许可证和商品房销售许可证明显的区别主要有两个： 1.适用对象不同 商品房预售许可证的适用对象是期房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目未建成时便可销售的标志。商品房销售许可证的适用对象是现房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后便可销售的标志。 2.办理条件不同 商品房预售许可证和商品房销售许可证的办理条件不同，虽然它们都要求房地产开发企业必须已经取得土地使用权证书、建设工程规划许可证书和建设工程施工许可证书，但若要取得预售许可证，则要求开发企业已投入的工程建设资金需达到总金额的25%以上，且已经确定施工具体计划和竣工时间，建立了商品房预售账户。 拓展延伸 预售许可证和销售许可证是房地产销售中的两个重要证件，它们的办理条件如下： 1. 预售许可证： （1）开发商需要向房地产管理部门提交申请，并提交相关材料，包括土地使用权证书、建设工程规划许可证、施工许可证等； （2）房地产管理部门会对开发商的资质和项目规划进行审核，如审核通过，开发商可获得预售许可证； （3）预售许可证的办理时间一般为3个月，超过3个月未办理预售许可证的，需重新提交申请。 2. 销售许可证： （1）开发商需要向房地产管理部门提交申请，并提交相关材料，包括土地使用权证书、建设工程规划许可证、施工许可证等； （2）房地产管理部门会对开发商的资质和项目规划进行审核，如审核通过，开发商可获得销售许可证； （3）销售许可证的办理时间一般为3个月，超过3个月未办理销售许可证的，需重新提交申请。 综上所述，预售许可证和销售许可证的办理条件较为严格，需要开发商提供相关材料并通过相关部门的审核。在办理过程中，开发商还需关注办理时间，以免逾期无法办理。 法律依据 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十一条 房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的，处以警告，责令限期改正，并可处以2万元以上3万元以下罚款。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十三条 房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第三十七条 未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。 |
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