| 问题 | 商品房没有预售许可证可不可以买卖 |
| 释义 | 法律分析：商品房没有预售许可证不能买，因为开放商在没有取得预售许可证的前提下，是不能预售商品房的。商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。 一、没有房屋预售证的合同是无效的吗 没有房屋预售证的合同是无效的。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。出卖人订立商品房买卖合同时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证导致合同无效或者被撤销、解除，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失。但在起诉前取得商品房预售许可证明则可以认定有效。 二、房屋预售证到期可以延期吗？ 房屋预售证并不是到年底必须办延期，有效期期满就可以办理延期。 根据《城市商品房预售管理办法》第六条的规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。 未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 第九条规定，开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。 三、没有预售许可证的期房能买吗 没有取得预售许可证的期房，不能买。期房能够销售的前提条件，是开发商必须具备商品房的预售许可证。开发商只有获得了销售的许可证，才具有可以签订期房销售合同的资格。因为签订商品房买卖的合同，签订的双方都必须具备主体的资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，而开发商作为卖方，必须要有销售的资格，这样双方签订的合同才是有效的。根据《城市商品房预售管理办法》第六条：开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。 法律依据：《城市商品房预售管理办法》第六条，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。 未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。