| 问题 | 没有商品房预售许可证可以买卖商品房吗？ |
| 释义 | 没有商品房预售许可是不可以销售的。 商品房预售许可证怎么查询 商品房预售许可证的查询： 1.网络查询，可以登录当地房产网，点击进入到 “ 预售许可证 ” 这一栏，然后输入所要查询的开发商名称、地址、许可证号就可以查询； 2.可以到当地房产登记服务大厅的咨询台进行查询； 3.电话查询，可以拔打当地房产登记服务大厅的咨询电话进行查询。 没有取得商品房预售许可证的后果有哪些 对于购房者而言，购买未取得商品房预售许可证的房产的后果，就是商品房买卖合同有可能被认定无效。 未取得商品房预售许可证明的商品房认购书有效吗 依据城市房地产管理法和最高人民法院相关司法解释的规定，出卖人预售商品房必须取得商品房预售许可证明，未取得预售许可证明的商品房买卖合同应依法认定为无效。商品房认购书是一种预约合同，是双方当事人为将来签订作为本约合同的商品房买卖合同所作出的一种承诺，并非正式的商品房预售行为。由于商品房认购书并非商品房买卖合同，故出卖人未取得商品房预售许可证明，不影响商品房认购书的法律效力。但依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第5条的规定，如商品房认购书已经具备了商品房买卖合同的实质性内容，此种情形下，商品房认购书不应当认定为预约合同，而是商品房买卖合同，出卖人未取得预售许可证明的，该商品房认购书应依法认定无效。 办理的商品房预售许可证有期限吗 预售许可证有效期为一年，有效期满需进行核验方可继续使用。每次核验期限为一年。 商品房预售许可证和销售许可证的区别 商品房预售许可证和销售许可证的区别： 区别一：适用对象不同。 区别二：办理条件不同。 区别三：办理程序不同。 该内容由 方杰律师 和 律说律答 共创回答 |
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