| 问题 | 商品房预售许可证申请的必备条件是什么？ |
| 释义 | 根据《城市商品房预售管理办法》和《城市房地产开发经营管理条例》，商品房预售许可证取得条件包括已交付土地使用权出让金、持有建设工程规划许可证和施工许可证，并投入资金达到工程建设总投资的25%以上。房地产开发主管部门应在收到预售申请后10日内作出同意或不同意预售的答复，并核发预售许可证明或说明理由。 法律分析 根据《城市商品房预售管理办法》第五条的规定，商品房预售许可证取得条件如下： 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证； 3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 《城市房地产开发经营管理条例》第二十四条规定，房地产开发主管部门应当自收到商品房预售申请之日起10日内，作出同意预售或者不同意预售的答复。同意预售的，应当核发商品房预售许可证明；不同意预售的，应当说明理由。 拓展延伸 商品房预售许可证申请流程及注意事项 申请商品房预售许可证的流程相对繁琐，需要经历多个环节。首先，开发商需要准备完整的申请材料，包括项目规划、土地使用证明等。然后，提交申请至相关部门，进行审查和评估。审查通过后，开发商需缴纳相关费用，并签署合同。接下来，进行公示和听证程序，确保公众的知情权和参与权。最后，经过审批，开发商将获得商品房预售许可证。在申请过程中，开发商需注意合规性、时效性和信息披露等方面的要求，以确保顺利获得许可证。此外，还需关注相关法律法规的更新和变化，遵守规定，避免违法行为。综上所述，申请商品房预售许可证需要经历一系列步骤和注意事项，开发商应严格遵守规定，以确保合法合规。 结语 根据《城市商品房预售管理办法》和《城市房地产开发经营管理条例》的规定，申请商品房预售许可证需要完成一系列繁琐的流程和步骤。开发商必须准备完整的申请材料，并经过审查和评估。同时，开发商还需注意合规性、时效性和信息披露等方面的要求，以确保顺利获得许可证。在申请过程中，开发商应遵守相关法律法规，避免违法行为。因此，开发商应当严格遵守规定，确保合法合规。 法律依据 《城市商品房预售管理办法》第五条 商品房预售应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 《城市房地产开发经营管理条例》第二十四条 房地产开发主管部门应当自收到商品房预售申请之日起10日内，作出同意预售或者不同意预售的答复。同意预售的，应当核发商品房预售许可证明；不同意预售的，应当说明理由。 |
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