| 问题 | 租赁期间房东把房子卖了还可以继续租吗 |
| 释义 | 租赁期间房东卖房不影响租约有效，承租人有权继续租住。新房东无权让租客搬走。租房合同还未到期时，房东卖房也不能要求租客搬走。根据《民法典》规定，买卖不破租赁原则适用，租赁物所有权变动不影响租约。出租人应提前通知承租人，并享有优先购买权。租客可继续居住，新房东要求搬走属于违约。 法律分析 一、租赁期间房东把房子卖了还可以继续租吗 租赁期间房东把房子卖了还能租的。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 我国法律规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 《民法典》第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 《民法典》第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 二、租房期间房东要卖掉房子违约吗 租房期间房东要把房子卖了，承租人依然有权继续租住房屋，新房东无权让租客搬走，所以房东在租赁期间卖房不构成违约。 《民法典》特别规定买卖不破租赁，尽管房屋所有权人已经发生变更，但房屋租赁合同仍然有效，承租人可以继续租赁该房屋。 新房东买下房子后，将法定承受原租赁合同中出租人的权利义务，租赁合同的出租人将由老房东自动变更为新房东。如果新房东要求租客搬走，属于违约，将要承担《租赁合同》的违约责任。 《民法典》第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 三、租房合同还没有到期房东把房卖了怎么办 只要租房合同还没有到期，就可以继续居住。 根据买卖不破租赁的原则，必须在租赁期间结束时才能让租客搬走，不能损害租客的合法利益。依据我国相关法律的规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 《民法典》第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 结语 在租赁期间，如果房东将房屋出售，租赁合同仍然有效，承租人有权继续居住。根据我国法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动不影响租赁合同的效力。出租人在出售之前应提前通知承租人，并给予其以同等条件优先购买的权利，除非房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出售给近亲属。如果出租人履行了通知义务而承租人未在规定时间内明确表示购买，视为承租人放弃优先购买权。因此，在租房合同还未到期时，房东出售房屋并不构成违约，租客仍有权继续居住。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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