| 问题 | 中介介入需关注哪些问题 |
| 释义 | 在购买二手房时,需要注意中介机构可能挪用房款的问题。购房双方需要自行缴付房款,中介机构仅起监督作用。中介人员可能会占用房款长达两至三个月,导致买卖双方在交易过程中造成损失。因此,建议不要缴付房款给中介。此外,在交购房定金时也要慎重,确认产权是否明晰,并签订买卖合同写明违约责任。最后,中介费应该在买卖合同签订后,在房子交付并无任何问题后,再进行支付。 法律分析 在购买二手房时，需要注意以下事项：中介机构可能挪用房款，因此购房双方需要自行缴付房款，中介机构仅起监督作用。而不少中介人员将劝说客户把房款缴付中介代为保管，很多地方会遇到占用房款，为公司牟利的情况。譬如有些中介甚至占用房款长达两至三个月，让买卖双方在交易过程中造成很多损失。因此为了不造成此类纠纷，建议不要缴付房款给中介。 2.交购房定金要慎重 签订合同后才能缴费定金，中介买房一定要多留个心眼。对房屋的价格、付款形式以及屋内物品都要进行确认，房产中介一般只会说其他再商量之类的花语，让你赶紧安心，赶紧签字。因此要注意一旦钱财缴纳后就没有了制约房产中介的砝码了。 3.确认产权是否明晰 中介人员当然不可能会说产权有问题的情况，这些忽悠的字眼务必不能相信，必须等产权调查出来之后再缴付合理的费用。合理做法为同一天中介进行产权调查，然后缴付相应的费用。如果房屋产权确实有问题，譬如有抵押、查封等现象，可以质问中介。特别注意的是贷款问题。如果贷款没有还清，房子算是抵押给银行，应该算产权。 4.签订买卖合同写明违约责任 如果前面的事情理顺了，后面就好办了。中介会有一份统一的正式合同，需要注意的就是补充条款的攥写。一般来说，会提及双方的责任与权利。双方的违约责任都应该明确约定。对于二手房合同来说，有一句话说的恰到好处，“先小人，后君子”。 5.中介费最后付清 许多房产纠纷都是因为提前付清了中介费用，而购房者并没有对房子的各种事项了解清楚造成的。一些中介在购房者付清全部费用后，服务就不会认真执行了。 结语 购买二手房时需要注意中介机构可能挪用房款的问题,建议不要缴付房款给中介。同时,在交购房定金时也要慎重,确认产权是否明晰,并签订买卖合同写明违约责任。最后,中介费应该在中介完成服务后,双方协商一致再进行支付。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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