| 问题 | 二手房做贷款怎么办理手续 |
| 释义 | 二手房贷款申请所需手续包括准备基础资料和填写贷款申请书。基础资料包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、工资证明、工资流水或工资表，以及提供的抵质押物等权利证明的原件和贷款用途证明。填写贷款申请书后，银行客户经理会将该笔业务上报给银行。审批通过后，银行会在银行开立贷款发放账户，借款人和保证人可以在此签署借款合同和抵押合同或其他相关保证合同。然后银行等待抵押办理的证明出来后就会核实合同文本等，通过则就会 法律分析 一、二手房贷款申请所需手续 1. 准备基础资料：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、工资证明、工资流水或工资表，以及提供的抵质押物等权利证明的原件和贷款用途证明。如果你的情况需要保证人，则保证人也需要提供相应的资料和借款人基础资料，这些资料应与借款人基础资料形同。 2. 填写贷款申请书：银行客户经理在获得这些资料后，会将该笔业务上报给银行。业务审批通过后，银行会在银行开立贷款发放账户。借款人和保证人可以在此签署借款合同和抵押合同或其他相关保证合同。根据需要，借款人还可以办理抵押或质押手续。然后银行等待抵押办理的证明出来后就会核实合同文本等，通过则就会发放贷款了! 二、贷款 是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。 拓展延伸 二手房贷款申请所需手续，根据我国《房地产贷款管理办法》的相关规定，申请人应准备以下手续： 1. 房屋权属证明：提供房屋所有权证或房屋所有权证明文件及土地使用权证； 2. 个人身份证明：提供申请人及其配偶的身份证、户口本原件及复印件； 3. 婚姻状况证明：提供申请人与配偶的结婚证原件及复印件； 4. 收入证明：提供申请人的工资收入证明或近半年的银行流水证明； 5. 资产证明：提供申请人或配偶的近半年的银行存款证明或近半年的纳税证明； 6. 征信报告：提供申请人的个人信用报告证明。 以上手续需提供原件及复印件，并提交给房地产贷款机构进行审核。申请二手房贷款时，还需提供房屋评估报告、房屋交易税费证明等其他材料。 结语 二手房贷款申请所需手续包括准备基础资料和填写贷款申请书。基础资料包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、工资证明、工资流水或工资表，以及提供的抵质押物等权利证明的原件和贷款用途证明。填写贷款申请书后，银行客户经理会将该笔业务上报给银行。审批通过后，银行会在银行开立贷款发放账户。借款人和保证人可以在此签署借款合同和抵押合同或其他相关保证合同。然后银行等待抵押办理的证明出来后就会核实合同文本等，通过则就会发放贷款了。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 |
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