| 问题 | 房管局显示他项权证已注销是不是代表房屋已不在抵押？ |
| 释义 | 我们都知道贷款房都会办理他项权证，因为只有办理他项权证银行才会放贷，只有等到贷款还清了，那么银行就会把他项权证退还给你，只要是房管局显示了他项权证已经被注销了，那么就代表着你的房子已不存在抵押了，那么房子的所有权就会属于你，那下面就来听听的看法。 房管局显示他项权证已注销是不是代表房屋已不在抵押? 房屋抵押贷款的他项权证注销，那么相应的房本上的他项栏也会注销，这样房本就变成没有贷款的房本了，本身也变成全款房了。 注销房屋他项权证是在哪里注销 要注销房屋他项权证，应携带银行出具的同意注销证明，本人带身份证、他项权证书等相关证件，到当地房产交易中心或者房管部门办理即可。 还了按揭后，注销的单位是房管局。但需要银行出具证明。 注销的时间一般为十五个工作日内，至于你地预约还款会等很长的时间，应当是银行不作为。 到房管局注销都要什么资料 (一)一般房屋所有权注销登记程序： 第1步：提出申请。 申请人持规定提交的资料到房屋所在区房管局提出申请。对符合申请条件的，区房管局进行现场调查，经初审合格后报市房屋产权登记中心。 第2步：审核注销。 市房屋产权登记中心审核后，对符合登记条件的，核准注销登记。 (二)军队、涉外房屋注销登记程序 第1步：提出申请。 申请人持规定提交的资料到市房屋产权登记中心提出申请。 第2步：审核注销。 市房屋产权登记中心进行现场调查，审核后，对符合登记条件的， 核准注销登记。 (三)他项权利注销登记程序 第1步：提出申请。 申请人持规定提交的资料到市房屋产权登记中心提出申请。 第2步：审核注销。 市房屋产权登记中心受理审核后，对符合登记条件的，核准注销登记。 一、办理房屋所有权注销登记需提交的资料： 1、登记申请书; 2、申请人为个人的，出具身份证或有效身份证明;申请人为单位的，出具营业执照或法人登记证; 3、《房屋所有权证》，有共有权人的应提交《房屋共有权证》; 4、房屋所有权注销的证明材料; 5、委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明;单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明; 6、登记机关认为必要的其他材料。 二、房屋他项权利注销登记需提交的资料： 1、登记申请书; 2、《房屋他项权证》; 3、《房屋所有权证》;有共有权人的应提交《房屋共有权证》; 4、房屋他项权人出具的同意注销房屋他项权利的证明; 5、委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明。单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明。 6、登记机关认为必要的其他材料。 《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 综合上面所说的，如果把贷款还清的话，那么就必须要去把他项权证注销了，这样才能证明房子的贷款已全部还清了，证明房子的所有权就是购房者的，也可以随便的处置房屋，所以，注册房屋他项权证对于购房者来说是特别重要。 |
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