| 问题 | 离婚房产证减名字步骤指南 |
| 释义 | 离婚时办理房产证减名字手续需要准备离婚双方的身份证明、离婚证、离异协议和房产证，以及契税证。到本地住房管理交易中心办理离异房产析产过户手续，只需缴纳工本手续费。房产证减名字手续费根据房屋面积和购买方式不同而有所不同，如购买90平方米以下普通住宅需要1%的手续费，购买90平方米以上的普通住宅需要1.5%的手续费，非购买普通住宅需要3%的手续费，购买非普通住宅需要3%的手续费。 法律分析 离婚时房产证减名字手续需要准备以下文件：离婚双方的身份证明（身份证、户口本）、离婚证、离异协议（已公证）和房产证，以及契税证。 2、到本地住房管理交易中心，办理离异房产析产过户手续； 3、只需要缴纳工本手续费，不需要其他费用。 注意：过户前提是该房产所有按揭贷款已经还清，并且没有抵押存在。 二、房产证减名字需要多少钱 如果只是夫妻之间加减名，只需要交几十元的手续费。 如果是其余关系，视同买卖或赠与.需要交契税营业税印花税等等。 减名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似。共分四种情况： 1、购买90平方米以下普通住宅：1%； 2、购买90平方米以上的普通住宅：1.5%； 3、非购买普通住宅：3%； 4、购买非普通住宅：3%。 以一套60平方米、180万元的普通住宅为例，有父母和子女3个人名字，现去掉子女名字，根据情况不同，需要缴纳的契税最少6000元，最多1.8万元。 如果直系亲属之间赠与，只需缴纳契税和公证费。非直系亲属之间，即便是通过赠与方式，也要缴纳相应的营业税、契税等，等同于买卖。 拓展延伸 夫妻离婚房产证上减名字要交契税吗 根据我国民法典的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。因离婚需在房产证上除名的，只需夫妻二人签订协议，明确房子以后归其中一方所有，也不用缴契税。 结语 离婚时房产证减名字手续需要准备离婚双方的身份证明、离婚证、离异协议和房产证，以及契税证。到本地住房管理交易中心办理离异房产析产过户手续，只需缴纳工本手续费。房产证减名字需要根据房屋情况和购买方式不同，缴纳不同的契税，最少6000元，最多1.8万元。如果是直系亲属之间赠与，只需缴纳契税和公证费；非直系亲属之间，即便通过赠与方式，也要缴纳相应的营业税、契税等，等同于买卖。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 |
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