| 问题 | 我租的房子被法院拍卖了，房租该交给谁，法院有权收房租吗 |
| 释义 | 房屋拍卖不影响租赁合同，租金归承租人所有。出租人需提前通知承租人拍卖，否则需赔偿。若因不可归责于承租人的原因导致租赁物毁损或无法实现合同目的，承租人可要求减少租金或解除合同。 法律分析 房屋拍卖，不影响租赁合同效力。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租金属于房屋实际所有人。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十条在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但是当事人另有约定的除外。第七百二十七条出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。第七百二十八条出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。第七百二十九条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 拓展延伸 法院拍卖租赁房产后的租金支付责任和权益归属问题 在法院拍卖租赁房产后，租金支付责任以及权益归属问题需要根据具体情况进行判断。一般情况下，租赁合同的继续有效，租户仍需按照合同约定向原房东支付租金。然而，如果法院裁定房屋所有权转移给了新的购买者，租户可能需要将租金支付给新的房屋所有人。在这种情况下，法院有权收取房租，以确保新的房屋所有人享有其权益。为了避免纠纷，租户应当及时与法院、新的房屋所有人联系，了解具体的支付责任和权益归属情况，并按照相关要求履行租金支付义务。建议租户在此过程中保留相关支付凭证和通信记录，以备可能的法律争议。 结语 租赁房产在法院拍卖后，租赁合同仍然有效，租户需要按照合同向原房东支付租金。然而，如果法院判决房屋所有权转移给新的购买者，租户可能需要将租金支付给新的房屋所有人。为避免纠纷，租户应及时与法院、新房屋所有人联系，了解支付责任和权益归属情况，并按要求履行租金支付义务。建议保留支付凭证和通信记录，以备可能的法律争议。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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