| 问题 | 没有房产证的房子买卖是否受法律保护？ |
| 释义 | 没有房产证的房子买卖不受法律保护，违约责任可通过支付违约金、损害赔偿或继续履行来承担。二手房没有房产证无法贷款，需要提供产权证、身份证、户口本等材料。没有产权证的房屋存在无法进行买卖、赠与、抵押等活动的风险，也无法获得拆迁补偿或获得贷款，可能面临强制拆除或拍卖的风险。开发商债务纠纷时，未办理过户的房产可被债权人强制执行。土地使用权期满后无法继续使用该土地。 法律分析 没有房产证的房子买卖是不受法律保护的，如果有违约的情况是需要承担违约责任的，其承担违约情形有支付违约金、损害赔偿和继续履行这三种方式。二手房没有房产证不可以贷款，需要携带的材料包括了产权证、身份证、户口本等。 一、没有房产证的房子买卖受法律保护吗 没有房产证的房子买卖是不受法律保护。对方违约的，可以要求承担违约责任。 违约责任的承担方式有以下几种： 1.支付违约金。违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。 2.损害赔偿。损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。 3.继续履行。继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。 二、二手房没有房产证可以贷款吗 二手房没有房产证不可以贷款，房屋办理抵押贷款需要提交权利人身份证、户口本、婚姻证明、房产证、土地证等材料，没有房产证的二手房存在没有产权证明的障碍，无法办理抵押登记。 《城市房地产抵押管理办法》第八条下列房地产不得设定抵押： （一）权属有争议的房地产； （二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产； （三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物； （四）已依法公告列入拆迁范围的房地产； （五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产； （六）依法不得抵押的其他房地产。 三、房屋没有产权证的危害 如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利： 1.不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。 2.在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。 3.无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。 4.如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。 5.开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行； 6.在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。 结语 房屋买卖中，没有房产证将导致交易不受法律保护。对方违约时，可要求承担违约责任，包括支付违约金、损害赔偿和继续履行。二手房没有房产证无法贷款，需提供产权证、身份证、户口本等材料。购房者若无法取得房地产权证，将面临无法交易、无法获得拆迁补偿、无法设定抵押权等问题。同时，存在被强制拆除或拍卖的风险，以及开发商债务纠纷的影响。土地使用权期满后也无法继续使用该土地。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 |
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