| 问题 | 在支付定金、签定金协议之前务必做到以下几点 |
| 释义 | 1、核实房本 首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。 2、核实产权 房屋所有权是单独所有还是与他人拥有。如果跟他人共有，共有产权人是否同意出售。 3、检查产权瑕疵 看房屋有无其他债权、债务纠纷。不然交完钱房子被法院查封会落得人财两空。 4、核对面积 有的业主在经纪公司挂牌时报的面积跟房本上的实际面积相差甚远，一平米好几万，一定要看好。 5、确认房主 核实与你磋商房屋事宜的人是否是房屋产权人。首先要确定房产证上的名字是房主本人，签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性和其与业主身份的一致性，防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，最大限度地规避资金风险。 6、定金不能超过总房款的20%，最好不要超过50万，而且大额定金尽量选择资金监管。 一、选择二手房应注意哪些事项 选择二手房的注意事项如下： 1、选择房地产中介公司，最好选择规模大、营业执照大、资质证书好、信誉好的房地产中介公司； 2、中介公司审核业主身份证和房产证，包括产权是否共有、房屋是否抵押等，并保留备案； 3、房屋验证核实后，交易中介公司分别与卖方和买方签订委托出售和购房协议。买卖双方确认房价及相关事宜后，到中介公司签订买卖合同； 4、买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续。 二、二手房的选购要注意哪些问题 1、查明二手房房屋产权是否真实、完整和可靠，是否存在共有所有权人。 2、房屋是否属于允许出售的房屋，有无其他债权债务纠纷。 3、所购建筑面积是否与产权证上注明的面积一致，建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准，其他面积不计算在内。 4、房屋产权证上的房主与卖房人是否系同一个人等。 |
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