| 问题 | 回迁房过户都需要交哪些费用 |
| 释义 | 回迁房过户需要交：契税、营业税：房产证未满五年的，产证满五年可以免交营业税。个人所得税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费。 回迁房主要缴纳的费用还是税费，交易过户所涉及税费，主要依据当地的税收政策，地方不同略有不同，但大致如下： 1、契税：这个税是不能规避的。现行政策：住宅90平以下1%；住宅90-144平为1.5%；其余的不管是住宅还是非住宅都3% 2、营业税：住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价（如成交价明显偏低，按评估价。上下全同）5%征收营业税（有的地方征5.5%）；住宅房产证颁发5年以后销售，免征营业税；非住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价5%征收营业税；非住宅房产证颁发5年以后销售，按成交价与原成交价差价的5%征收营业税。 一、回迁房过户所需证件如下： 1、合同原件; 2、交易结算资金托管凭证原件; 3、买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金划转声明原件; 4、契税完税或减免税凭证原件; 5、房屋所有权证上的房屋登记表; 二、回迁房过户注意事项有哪些 1、购买回迁房购买者要承担很大的风险，购买回迁房一定要注意回迁房过户问题 。 2、如今回迁房的交易比例已在整个房产交易市场上占到一定的比例，这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证，可以马上办理回迁房过户。另一种是业主只持有回迁协议，暂时不能办理回迁房过户。 3、业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管部门的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。 三、房子过户的流程为： 1、房产证(或不动产权证书)过户须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。 2、申请材料准备好后，须到不动产登记事务中心，填写表格和存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一致。 3、房产过户的申请材料都交给不动产登记事务中心后，不动产登记事务中心会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 以上就是关于回迁房过户都需要交哪些费用的分享，希望对大家有帮助。 法律依据： 《房屋登记办法》 第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： (一)登记申请书 (二)申请人身份证明 (三)房屋所有权证书或者房地产权证书 (四)证明房屋所有权发生转移的材料 |
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