| 问题 | 农村宅基地要收回吗 |
| 释义 | 1、宅基地使用权人主动交回的，地方给予奖励或补助，金额各地自定(由于宅基地使用过程中并不收费，农地圈目测主动交回宅基地的情况极少) 2、因乡村公共设施和公益事业建设占用宅基地的，需为农民重新分配宅基地。(这种情况会有相关的补偿，大部分也会合理解决) 3、一户占用两处以上宅基地，2年内未转让的，这种情况，需要征得当事人的同意，如果当事人不同意，需要向集体缴纳有偿使用费(交多少各地方自定) 4、非本村村民因继承占有宅基地的，2年内未转让的。这种情况需要对农民宅基地上的房子等作出补偿。 5、使用权到期后(规定70年)不符合宅基地取得条件的，目测全国还没一例(我大中华成立还没70年) 6、获得宅基地使用权后，满两年未建的，但有正当理由除外。(这种情况比较普遍，很多农民朋友由于不清楚而在确权的时候吃了大亏，导致不予确权，农地圈曾专门给出对应的解决办法) 7、法律规定的其他情况 一、相关法条规定 1、根据《确定土地所有权和使用权规定》第四十三条规定： 乡(镇)村办企业事业单位和个人依法使用农民集体土地进行非农业建设的，可依法确定使用者集体土地建设用地使用权。对多占少用、占而不用的，其闲置部分不予确定使用权，并退还农民集体，另行安排使用。 2、根据《确定土地所有权和使用权规定》第四十五条规定： 一九八二年二月国务院发布《村镇建房用地管理条例》之前农村居民建房中用的宅基地，超过当地政府规定的面积，在《村镇建房用地管理条例》施行后未经拆迁、改建、翻建的，可以暂按现有实际使用面积确定集体土地建设用地使用权。 二、最新土地法农村宅基地怎么补偿 1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。 现行第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿；征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费；土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。上述三条规定在修正案草案中均作出修改。 2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定，征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。 3、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿；城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。 |
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