| 问题 | 房产证能否在拆迁安置房上办理？ |
| 释义 | 拆迁安置房产权问题及购买注意事项。拆迁前的产权证可办理产权证，安置房需房管部门办理产权证。房产证才能合法买卖，分为两类：动迁建造的房屋有限期内不能上市交易，其他动拆迁的安置房可自由上市。购买无证拆迁安置房需注意调查产权性质和办理公证手续，以避免纠纷。拆迁安置房手续不全时无法办理过户，购房者应与出售单位确认相关事宜或查看购房协议。 法律分析 一、调查清楚拆迁前的产权性质 如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，是可以办理产权证的。安置房的所有权一般归属当地或区域房管部门所有。房产证是需要通过房管部门来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用，然后办理产权证。 二、有了房产证才能进行合法买卖 根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类： 一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。 另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。 安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书(房产证)是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用收益和处分的唯一合法凭证。 不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证是禁止上市交易的。 三、买卖无证的拆迁安置房要注意： 对于无证的拆迁安置房，在购买时为了最大程度避免纠纷，要注意这两点： 1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，日后还是可以办理产权证。 2、一定要办理公证手续，避免日后出现纠纷。 如果拆迁安置房在拆迁时手续不全，实际中有拆迁协议也是不能办理过户的，房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理，房产证办理下来之后产权仍属于原房主，不利于购房者维护权益。购房者可以向出售单位确定相关事宜，或者仔细查看签订的购房协议。 结语 拆迁安置房的产权性质需调查清楚，有产权证的可办理产权证，安置房的所有权一般归属房管部门。只有取得房产证才能进行合法买卖，拆迁安置房分为两类，一类不能上市交易，另一类可自由交易。购买无证的拆迁安置房应注意调查产权性质和办理公证手续。拆迁安置房若手续不全，购房者需与出售单位沟通或查看购房协议。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第二条 本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。 本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。 |
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