| 问题 | 农村安置房是否有房产证？ |
| 释义 | 农村安置房有房产证，但需要经过一定时间才能取得。拆迁安置房分为产权调换和货币安置两种，前者可以直接办理房产证，后者凭安置证明享受购房优惠。拆迁安置房可以买，但需满足土地证性质、上市交易等条件。办理房产证需提交拆迁赔偿协议、转移登记申请书、身份证、安置房所有权证等资料，还可能需要查档证明、回迁安置证明、补差发票等。办理时间较长，需补完国有地税。 法律分析 一、农村安置房有房产证吗 1、因为拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。 2、安置房为因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房;另一类是因房产开发等因素，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这两种类型的安置房都是有产权的，并归个人。 3、税费是根据过户价或当地政府的低过户指导价为计算依据的，一旦地方过户指导价调整，或税收政策调整，可能会带来很大的损失。 二、农村拆迁安置房能不能买 1、主要是看土地证性质是国有还是集体;是否能上市交易;能上市是可以买的;不能上市交易则是小产权房;由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，所以必需是当事人才能办到房产证;一般都比较长时间才能办下来!拆迁户安置房要5年才能上市交易的;故要5年之后才能过户而且要补完国有地税 2、拆迁户安置房相对商品房要点;但是有一定的风险!过户的费用和商品房过户费用一样!只是要补完国有地税，这个你们可以约定由卖主来交，安置房除当事人外其它人不能贷款。 3、安置房有产权调换和货币安置两种。如果是产权调换房，就可以直接办理房产证，有房产证就可以直接口。货币安置凭拆迁安置证明享受一定的购房优惠，与商品房没有差别，购买后就可以直接办理房产证和土地证。 4、一般情况下安置房5年之内是可以拿到房产证的，如果想要交易就必须从拿到房产证开始，在过5年才可以正常的上市交易和过户。如果要上户口的话，必须房产面积要再70平米以上。 三、拆迁安置房房产证的办理需要提交哪些资料呢? 1、拆迁赔偿协议书(需经规划国土部门或旧城改造办见证); 2、《房地产转移登记申请书》; 3、相关证明材料; 4、被拆迁人身份证; 5、安置房屋所有权证原件; 6、被拆除房屋所有权证原件。 附：相关证明材料包括： 1、查档证明(收原件); 2、已回迁安置证明原件; 3、安置单位法人或其他组织的资格证明，这里需要提交原件及复印件; 4、补偿与被拆迁房地产有差价的，差值部分应提交补差发票复印件及开发商出具的付清差价款证明。 5、若增加安置面积的还需提交*发票或增加安置面积的相关证明原件 结语 农村安置房产权证的取得时间较长，但只要通过正规拆迁程序并由开发商建造的安置房，被安置人将来都能取得房屋的产权证。农村拆迁安置房可以买，但需注意土地证性质和是否能上市交易。办理拆迁安置房产权证需要提交拆迁赔偿协议书、房地产转移登记申请书、身份证等相关证明材料。办理过程中需补完国有地税，拿到房产证后方可进行交易。请注意，以上信息仅供参考，具体办理需根据当地政策和规定。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十四条 房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。 |
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