| 问题 | 拆迁安置房一般有房产证吗 |
| 释义 | 一、拆迁安置房一般有房产证吗 拆迁户安置房有房产证。因拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。 法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 二、拆迁安置房买卖需要缴纳哪些税费 1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、交易费：3元/平方米 3、测绘费：按各区具体规定 4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 上述费用是应当由买房人缴纳的。 卖房人则需要缴纳交易费(3元/平方米)、房产证未满5年的，应缴纳增值税(差价*5.5%)、个人所得税(房产交易盈利部分的20%或者房款的1%)，注意了，房产证满5年并且是唯一住房的可以免除个人所得税。 如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3%左右。 三、拆迁安置房买卖交易具体流程是什么 1、委托公证 双方携带证件到场→买方提前准备好房款→卖方将权利委托给受托人→拿受理单→支付房款→等候通知领取公证书 2、办理原产权人的产权证(一手产权) 前往税务局缴纳契税→不动产登记窗口申请登记→领取不动产登记申请受理通知书→等候通知领取不动产证 3、一手产权领出后办理过户 签订网签合同→办证大厅交易窗口备案→领取收件收据→缴纳费用→领取交易告知单、纳税联系单→不动产登记窗口受理登记→领取 四、买拆迁安置房的风险有哪些? 1、政策因素。拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。 2、价格因素。目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起。 3、人的因素。“共有人”是拆迁风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。实际上共有财产的部分共有人擅自处分共有财产，其行为应该视为无效。 近期有不少人咨询拆迁安置房一般有房产证吗，结合上文的介绍，大家应该清楚即使是拆迁安置房也是有房产证的。只不过在办理房产证的过程中与普通商品房办理房产证不太一样。而在办证之后，也可以将该房屋进行交易。不过建议在买拆迁安置房之前，必须要看房产证的内容，通过签署买卖合同来规避风险。若在这方面有遇到法律问题，可以咨询我们的房产纠纷律师。 |
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