| 问题 | 南京住房公积金贷款的额度 |
| 释义 | 南京住房公积金贷款可贷额度计算方式包括借款人还贷能力、房屋总价比例和贷款最高限额。具体计算方法包括两个方面： 1. 根据借款人还贷能力确定的贷款额度： 计算公式为：借款人住房公积金月缴存额除以借款人住房公积金缴存比例，再乘以个人还贷能力系数（目前为0.45）除以12（月）实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。配偶为军官的，视为按可贷公式计算结果 法律分析 南京住房公积金贷款可贷额度应该如何计算呢？根据整理的信息，南京单笔公积金贷款以夫妻为单位，贷款额度取以下三项额度的最低值中的最低值： 1. 根据借款人还贷能力确定的贷款额度 计算公式为：借款人住房公积金月缴存额除以借款人住房公积金缴存比例，再乘以个人还贷能力系数（目前为0.45）除以12（月）实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。配偶为军官的，视为按可贷公式计算结果为个人贷款最高限额。 2.按照规定的贷款金额占房屋总价比例确定的贷款限额 缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的缴存职工家庭，现有住房人均建筑面积小于南京市人均住房建筑面积的，为改善居住条件再次购买普通自住房申请住房公积金贷款，最低首付款比例为30%。如借款人使用拆迁款购买住房，应将拆迁款全额计入首付，抵扣部分不予计算贷款额度。 3.规定的贷款最高限额 夫妻双方均缴存公积金的，职工贷款最高限额为个人贷款最高限额的两倍。 拓展延伸 根据我国《住房公积金管理条例》规定，南京住房公积金贷款可贷额度由住房公积金管理中心根据住房公积金信贷政策，结合借款申请人住房公积金缴存年限、工资水平、资产负债状况等因素确定，并且最高可贷款额度不超过40万元。 同时，《住房公积金贷款管理办法》第十八条规定，南京住房公积金贷款期限最长不超过30年，贷款期限最长可计算至借款申请人办理贷款手续之日。 因此，如果您需要贷款，建议您向南京住房公积金管理中心提出申请，并根据个人实际情况进行评估。 结语 南京住房公积金贷款可贷额度计算方法有三种，分别是根据借款人还贷能力确定的贷款额度、按照规定的贷款金额占房屋总价比例确定的贷款限额和规定的贷款最高限额。具体计算方法可参考整理的信息。 法律依据 住房公积金管理条例（2019修订）：第一章 总 则 第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。 住房公积金管理条例（2019修订）：第五章 监 督 第三十五条 住房公积金管理中心应当督促受委托银行及时办理委托合同约定的业务。 受委托银行应当按照委托合同的约定，定期向住房公积金管理中心提供有关的业务资料。 |
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