| 问题 | 土地使用证转让费用都包括什么 |
| 释义 | 土地使用证转让费用包括土地收益金；土地出让金；土地增值税；土地使用税；土地开发费。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。 一、取得国有土地使用权的方式是什么 有下列方式： 1.以出让方式取得国有土地使用权。是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 2.以划拨方式取得国有土地使用权。是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。 3.以转让方式取得国有土地使用权。是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，即土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物转移给他人的行为。 二、房子取得土地使用权主要有哪几种方式 房子取得土地使用权主要有以下两种方式： 1、通过土地使用权取得的，是指县级以上人民政府依法批准并免费交付给土地使用者的行为； 2、通过土地转让权取得的，是指国家在一定年限内将国有土地使用权转让给土地使用者，土地使用者向国家支付土地使用权转让金的行为。 土地使用权与土地转让权的成本构成的区别在于是否支付了土地转让金。房地产以登记为准，国家层面以房地产登记簿为准。人们手中有土地证和房产证。因此，土地证也是土地使用权的合法凭证。无论是土地转让还是土地转让，只要对土地有合法的使用权，就可以申请相应的产权证。具体到土地，划拨土地也可以办理土地证，但土地证上记载的土地获取方式是划拨。如果后续转让需要经有权人民政府批准，并支付相应的土地出让金。 三、国有土地出让方式有哪些呢？ 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十三条第一款规定，国有土地出让方式有如下： 1、协议； 2、招标； 3、拍卖。 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条规定，土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。 第十六条规定，土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。 【本文关联的相关法律依据】 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。 未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。 |
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