| 问题 | 疫情期间房屋过户会有哪些调整？ |
| 释义 | 疫情期间房屋过户可以延期，根据《中华人民共和国民法典》的规定，受疫情影响无法办理房屋产权过户登记的可以顺延办理期限。同时，文章还介绍了我国办理房屋产权登记的流程和相关费用标准。 法律分析 一、疫情期间房屋过户可以延期吗 1、疫情是属于不可抗力因素之一，受疫情影响无法办理房屋产权过户登记的，可以顺延办理的期限。 2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。 二、办理房屋产权登记的流程是怎样的 1、我国产权登记流程：提出申请；受理申请；审查申请文件；权属调查；依法公告；确认房地产权利；将核准登记事项记载在房地产登记册上；计收规费并颁发房地产权利证书；立卷归档。 2、在我国申请登记的需要90日，申请转移登记的需要30日，申请抵押登记的需要15日，申请变更及其它登记的需要30日。 3、在我国进行初始登记的，按登记价值千分之一交纳，但登记价值超过三千万元的，超过部分按万分之五交纳；抵押登记的，按抵押价值的万分之一交纳；变更登记及其他登记的，每项交纳二十元，具体收费按实际情况而定。 拓展延伸 疫情期间房屋过户如何保障买卖双方权益？ 疫情期间，为了保障买卖双方的权益，房屋过户需要采取一系列措施。首先，双方可以协商延期过户的时间，以适应疫情防控的需要。其次，可以要求买卖双方提供健康证明，确保交易过程中的安全。同时，建议通过线上渠道完成部分过户手续，如签署电子合同和在线支付，以减少面对面接触。此外，双方还应当明确约定疫情期间可能出现的意外情况，并制定相应的解决方案，如延期交付或提前解约等。最重要的是，双方应当保持沟通，及时了解疫情相关政策和法规的变化，以便做出适当的调整。通过以上措施，可以在疫情期间保障买卖双方的权益，确保房屋过户的顺利进行。 结语 疫情期间房屋过户需采取一系列措施，保障买卖双方权益。协商延期过户，提供健康证明确保安全。线上渠道完成部分手续，减少接触。明确约定可能出现的意外情况，并制定解决方案。保持沟通，了解政策变化，做适当调整。通过以上措施，保障房屋过户顺利进行。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 |
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