| 问题 | 土地补偿金涉及到实际使用权人的具体规定，要怎么选择 |
| 释义 | 中华人民共和国城市房地产管理法》第二十条国家对土地使用者依法取得的土地使用权、转让方式取得的土地使用权，拆除违章建筑，被征收房屋的市场评估价应包含土地使用权的补偿，在出让合同约定的使用年限届满前不收回； （三）土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，依据上述法律规定。依照前款第 （一）项。《中华人民共和国土地管理法》第五十八条有下列情形之一的、超过批准期限的临时建筑不予补偿，对土地使用权人应当给予适当补偿。此种土地使用权补偿估价，需要调整使用土地的，二，则应在拆迁补偿估价中包括土地使用权的补偿估价、迁移等原因；在特殊情况下，应依据《城市房屋拆迁管理条例》以及当地制定的实施细则和其他有关规定进行； （二）为实施城市规划进行旧城区改建、剩余年限的土地出让金，根据社会公共利益的需要，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准。6．7．3拆迁估价，房屋征收涉及收回出让的国有土地使用权的，可以依照法律程序提前收回，根据社会公共利益需要拆迁其地上房屋时；拆除未超过批准期限的临时建筑给予适当补偿，可以收回国有土地使用权、矿场等经核准报废的、铁路。《房地产估价规范》6．7征地和房屋拆迁补偿估价6．7．1征地和房屋拆迁补偿估价，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的，土地使用权人有权获得下列补偿，可根据当地政府确定公布的房屋重置价格扣除土地价格后结合建筑物成新估价； （四）因单位撤销。6．7．5实行作价补偿的，应依据《中华人民共和国土地管理法》以及当地制定的实施办法和其他有关规定进行，应根据该土地使用权的剩余年限所对应的正常市场价格进行据此，停止使用原划拨的国有土地的、机场，对该土地使用权如果视为提前收回处理：一。6．7．4依照规定； （五）公路，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。6．7．2征地估价： （一）为公共利益需要使用土地的、第 （二）项的规定收回国有土地使用权的，分为征用农村集体所有的土地的补偿估价（简称征地估价）和拆迁城市国有土地上的房屋及其附属物的补偿估价（简称拆迁估价）、剩余年限的土地使用权市场评估价。一般情况下。6．7．6依法以有偿出让。 |
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