| 问题 | 因漏水造成的损失该如何赔偿 |
| 释义 | 楼上漏水赔偿标准及房屋质量问题投诉：根据《民法典》，楼上漏水赔偿应根据楼下实际损失计算，防水质保期内的非邻居过错可向开发商主张修补赔偿责任。对房屋质量问题可向住建局投诉，迅速调查并除责令开发商赔偿外，还要给予行政处罚。买受人可在保修期内要求出卖人承担修复责任，如出卖人拒绝或拖延修复，买受人可自行或委托他人修复，费用及其他损失由出卖人承担。业主可根据情况找楼上住户或开发商赔偿。 法律分析 一、楼上漏水赔偿标准是什么 1、楼上漏水赔偿，一般是根据楼下实际损失来进行计算的。如果非楼上邻居过错引起的，而且时间还在防水质保期限内的，那么能不能向开发商主张修补的赔偿责任。 2、法律依据：《民法典》 第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。 第二百九十条不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。 对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。 二、房屋出现质量问题向谁投诉 1、住建局，主要负责对房屋质量的检验。可以向其投诉，在接到材料后，应当迅速进行调查，对开发商的违法行为，除责令其赔偿购房者损失外，还要对其违法行为给予相应的行政处罚。 2、因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 综上所述，在城市楼房居住的业主有时候会遇到一些质量问题，比如房屋漏水就是常见的。经过调查是楼上住户的原因导致漏水发生，就应该承担赔偿责任，能恢复原状的恢复好，不行的按照市价折算赔偿。当然，经过鉴定漏水是开发商建设出现的质量问题，业主可以找开发商赔偿。 结语 综上所述，对于楼上漏水赔偿标准，一般根据楼下实际损失进行计算。如果非楼上邻居过错引起且仍在防水质保期限内，可以向开发商主张修补的赔偿责任。根据《民法典》第296条和第290条规定，不动产权利人应尽量避免对相邻权利人造成损害，同时为相邻权利人提供必要的用水、排水便利。在房屋出现质量问题时，可以向住建局投诉，住建局将进行调查并对开发商违法行为进行处罚和赔偿。若房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人有权解除合同并要求赔偿。综上所述，业主在遇到房屋质量问题时应寻求合适的解决途径，维护自身权益。 法律依据 物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十条 业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。 因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。 业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。 物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第十二条 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。 业主可以委托代理人参加业主大会会议。 业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十二条 业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。 物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。 |
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