| 问题 | 买卖二手房手续要办多久? |
| 释义 | 二手房交易需要6周左右的时间，买家需支付首付款并办理贷款，提交相关资料至不动产登记中心，银行审核批示。二手房包括各种类型的房产，买卖手续包括签订合同、申请转移登记和交纳税费。居住权期限可由双方协商，在合同中约定。与新房相比，二手房产权来源不同，状态不同，购买程序、提交资料和缴纳税费也不同。 法律分析 二手房交易需要约6周时间。双方签订房屋买卖合同后，买方需在3日内支付首付款，在7日内办理公积金或商业贷款。提交身份证、户口本、婚姻证明、二手房买卖合同、产权证至不动产登记中心，不动产登记中心自受理登记申请之日起30日内办结。携带相关资料到银行申请贷款，银行在5日内审核批示。 二手房是指已经备案、完成初始登记和总登记的房产，再次上市进行交易。相对于开发商手里的商品房，它是房地产产权交易三级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房和限价房。 二手房买卖的手续包括签订买卖合同、交付首付款，买卖双方到房管局申请房产转移登记，并到相关税务部门交纳各类税费。取得房产估价及税费明细，确认完税后领取过户回执。 二手房居住权年限最长为居住权人的终身，在居住权合同中可由房屋所有人和居住权人协商确定具体期限。对居住权期限没有作出明确规定的，则可以推定为至居住权人死亡止。 购买二手房与新房有以下区别：一是产权来源不同，二手房产权原归属自然人、企业或其他组织，而新房原归属开发建设单位。二是房屋状态不同，二手房大多是现房，新房大多是期房。三是购买程序不同，购买二手房是先签约再核查资格，购房资格由窗口工作人员输入买方家庭信息等待结果；新房是先核查资格再签约，购房资格由开发商销售人员输入买方家庭信息等待结果。四是提交资料不同，二手房需提交买卖双方身份证明、婚姻状况证明等资料，而新房只需提交买方身份证明、婚姻状况证明等资料。五是缴纳税费不同，二手房涉税较多，包括契税、营业税及附加、个人所得税、土地增值税、印花税、土地收益金、登记费和交易手续费；而新房涉税较少，只有契税、印花税、商品房住宅专项维修资金、登记费和交易手续费。 法律依据 【法律依据】 《不动产登记暂行条例》第二十条，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产 登记手续，法律另有规定的除外。 该内容由 马阳阳律师 和 家和律云 共创回答 |
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