| 问题 | 房产证写夫妻两个人的名字，一方去世，那房产证还需要更改到另一方吗? |
| 释义 | 丈夫去世后房产证更名需进行市值评估、办理继承公证、测绘手续，并提交相关证明到房地产交易中心办理继承登记，最终获得更改权属人的房产证明。法律依据包括《城市房地产管理法》第六十一条、《民法典》第二百一十条和第一千一百二十二条。 法律分析 丈夫去世之后房产证的更名需要对房屋进行市值评估，然后到房屋所在地的公证处办理继承公证；到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续；并持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续，由办案人员收件立案受理并核发回执；审核完毕发放已更改权属人的房产证明。 法律依据： 《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 《民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 第一千一百二十二条 遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。 拓展延伸 夫妻共有房产，一方去世后，如何处理房产证上的名字变更？ 夫妻共有房产，一方去世后，需要进行房产证上的名字变更。首先，您需要准备相关的文件，例如死亡证明、遗嘱等。接下来，您可以前往当地房产管理部门或公证处咨询具体的办理流程和所需材料。通常情况下，您需要提交死者的死亡证明、继承人的身份证明、房产证原件等文件。办理过程中可能还需要支付一定的手续费。办理完成后，房产证上的名字将会进行相应的更改，确保房产的合法权益。请注意，具体的办理流程和要求可能因地区而异，建议您在办理前咨询相关部门或专业律师以获得准确的指导。 结语 根据《城市房地产管理法》和《民法典》的相关规定，夫妻共有房产在一方去世后，需要进行房产证的更名手续。您需要准备相关文件，并前往当地房产管理部门或公证处办理。办理过程中需进行市值评估、继承公证、房屋面积测绘等程序，最终获得更改后的房产证明。请注意，具体办理流程和要求可能因地区而异，建议咨询相关部门或律师以获得准确指导。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 中华人民共和国民法典：第四章 遗产的处理 第一千一百五十四条 有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理： （一）遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠； （二）遗嘱继承人丧失继承权或者受遗赠人丧失受遗赠权； （三）遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡或者终止； （四）遗嘱无效部分所涉及的遗产； （五）遗嘱未处分的遗产。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。 |
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