| 问题 | 遇到烂尾楼购房如何解决问题？ |
| 释义 | 买房遇上烂尾楼，可以到人民法院起诉，要求对方按照合同承担违约责任，支付违约金。根据《商品房销售管理办法》第三十条的规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 买房一年后房子烂尾了怎么办? 开发商的房子烂尾跑路的，业主应联系开发商筹措资金、完成后续工程；开发商资不抵债宣布破产的，业主有权依照规定以该房折价，或者以烂尾楼拍卖、变卖的价款优先受偿。法律依据：《民法典》第七十二条清算期间法人存续，但是不得从事与清算无关的活动。法人清算后的剩余财产，按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的，依照其规定。清算结束并完成法人注销登记时，法人终止；依法不需要办理法人登记的，清算结束时，法人终止。第七十三条法人被宣告破产的，依法进行破产清算并完成法人注销登记时，法人终止。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 买房应怎样防止遇上黑中介 不要仅仅关注低价格。现在房屋黑中介的形式特点都主要表现在低价格引人上钩，用种种圈套花样骗走你的中介服务费，比如金蝉脱壳或者所谓的房主、业务人和公司实际都是一伙儿的，勾结起来坑蒙拐骗。虚假房源。我们往往看到在各大生活类报纸上，房屋中介的房源多，但实际上里面的水分大。有很多中介公司没有这么些房源，怎么办？照搬照抄别人的稍试做一下改变。注册一个公司以后，再承包给个人，成立分部，实际就是一个人在那个地方，这些承包的人往往在交了承包费用之后能坑就坑能骗就骗，再加上房屋中介这样的公司进入的门槛比较低，另外又存在相应的监督难度，往往骗到一定程度之后就跑了。可以找几个这方面的朋友问问意见。在买房或租房的时候，要找对房地产行业研究若干年确实精于此道的人，才能把你被诈骗的风险或者你的商业风险降到低。我们不能保证根本杜绝这种可能性，保证不可能被骗，但是可以保证在100个诈骗案件当中可能会砍掉80个。在网上查查你找的房产中介的资料。比如可以把你找的房产公司的名字打到百度里搜索，看看搜索出来的结果，有的时候往往不好的口碑都会在百度里被记录。 咨询下烂尾楼的处理方式 烂尾房的处理如下：首先，购房者可以先到工商行政部门查询房屋是否刊出。如已合法刊出，购房者可凭工商部门出具的开发商合法刊出证明以及商品房销售合同原件、个人身份证等材料，到房管部门办理房产证。开放商由于资金不足及长时间无法筹集资金导致楼房“烂尾”无法交房，可以要求解除合同，购房者要求开发商给与其补偿款。法律依据：《民法典》第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。 法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。 期房烂尾了怎么办 期房烂尾，则建议购房者尽快提起民事诉讼获得赔偿。建议购房者最好不要将房屋退给开发商，因为烂尾的开发商都是没有钱的，退房后，购房者一般拿不到购房款，只能拿到收据或欠条，购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后资不抵债宣布破产，资产被法院拍卖，购房者较普通债权人更容易得到清偿。如果只是存在烂尾的可能性，那么可以尝试给开发商一点时间，如果开发商能在短时间内筹到资金，完成后续的工程，购房者的损失便可以降到最少。针对这个问题，提醒大家购买期房时，需要注意以下两点：一、选择大品牌开发商，资金实力相对雄厚，烂尾风险低；二、选择地段好的楼盘，地段是楼盘竞争的核心因素，环境是提高楼盘竞争力的有效附加值。 买的是烂尾楼，然后都住了几年了 烂尾房的处理要先查明房屋合法与否，然后办理能证明房屋归属的相关证件材料。方式可以先行协商，协商不成可以向法院起诉。开放商由于资金不足及长时间无法筹集资金导致楼房“烂尾”无法交房，可以要求解除合同，并要求开发商给与其补偿款。法律依据：2021年生效的《民法典》第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。 法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。 该内容由 罗建权律师 和 律说律答 共创回答 |
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