| 问题 | 合同及合同条款无效的风险 |
| 释义 | 购房者因为信息不对称，法律和合同知识缺乏，导致对合同条款中存在的违法问题往往无法察觉，以致在发生纠纷时被法院判定合同无效;还有就是在没搞清条款含义就草率签字，从而使自己陷入被动。 一、合同缔结注意事项 1、合同应当要加盖骑缝章。如果已方已经加盖了公章将合同邮寄给对方，对方可以偷换除签字盖章页面以外的其他合同页面，这样合同的内容可能会被根本性地改变，加盖骑缝章可以有效地避兔对方偷换合同页面。 2、合同的字体、段落尽星紧凑，不要留下空白部分，如果合同页面有大量的空白处，对方可以随便添加合同条款，导致己方陷入不利的法律后果。 3、可以协议增加一个合同条款，约定合同的修改和增加需要双方共同协商，重新起草，不得通过手写的形式增加或修改合同条款，采用手写形式书写的合同条款无效。 4、在合同缔结过程中，如有特殊原因需要终止订立合同，一定要注意回收原先已经签字盖章的合同文本，上述案例的B公司就是由于没有及时回收合同文本，对方修改合同文本之后，再签字盖章就变成了一份生效的合同，而B公司因为无法举证证明对方伪造合同，最后导致不利的法律后果。 二、如何应对商品房交易中的陷阱 1、“样板房”陷阱 应对策略：购房者要坚持到现场看一下，了解清楚墙体结构，问清煤气管道、热水器、洗衣机及卫生间里各种线路与管道接口的位置及使用的材料。 2、“认购书”陷阱 应对策略：购房者在签订认购书时，可将这个条款改为“买方在签订认购协议之日起，几日内前来与开发商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。”这样购房者就可将被动化为主动。违约责任陷阱有的开发商在合同中关于“办理房产证或延迟交楼”的约定，会尽量在条款中把自己的利益风险减轻到最低。 如开发商常提供给买家两种选择：一是四五年后才办房产证，否则业主可拿回所交房款；二是如因开发商过错无法办理房产证，开发商赔偿违约金为房价的1%。应对策略：实际上，这两种选择对业主都不利。若业主坚持买房，最好选择前一种，但尽量让开发商在最短的时间内办好房产证。 因此在购房前一定要查看开发商“五证”的原件，特别是预售许可证。此外，违约金一般以房价的百分之几或千分之几表示，这些比例数字一定要特别注意，否则一个小数点就会差之千里。 三、欠薪可以这样讨 在老板拖欠劳动者工资时，很多人由于缺乏法律常识，往往会采取一些过激的方式，进而引发一系列的劳资暴力冲突。这样不仅仅无法拿到自己的血汗钱，反而让劳动者自己陷入被动的局面。恶意欠薪入刑对于打击恶意欠薪行为具有积极的意义。恶意欠薪的发生往往伴随着欠薪者隐匿财产或故意不支付的行为，让没有侦查权的行政机关和劳动者本人举证，根本不现实。恶意欠薪入刑后，取证的责任就落在了具有侦查权的公安部门身上。那么，对于劳动者来说除了这条公诉路线，还有哪些合法途径来解决讨薪难呢？陈爱萍律师给出了自己的建议： 劳动者还有5条路可走。 1、是通过工会与用人单位协商解决； 2、是可以向劳动保障监察部门投诉举报，由其责令用人单位来解决； 3、是有争议的，可以向劳动仲裁委员会申请仲裁、调解来解决； 4、是可以向人民法院提起诉讼； 5、是求助社会、媒体的力量。 如果农民工要申请劳动仲裁或诉讼的话，应提交与用人单位存在劳动关系的全部相关证据。这些证据包括：劳动合同、工作证(工卡、厂牌、出入证等)、收入证明如工资条、工作证明如考勤表或签到表、派工单等能够证明与用人单位有劳动关系以及收入、工作时间等相关证据。所以，劳动者平时一定要注意固定和保存相关证据。 |
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