| 问题 | 按揭房屋如何进行权属转移？ |
| 释义 | 按揭房的过户方法一般有两种：提前还贷后办过户，或与银行协商变更贷款人重新签订合同。然而，由于银行的风险和工作量考虑，后者的操作过程较为麻烦且通常难以获得银行的配合。 法律分析 一般情况下，按揭房的过户方法如下： 1、提前还贷，消除银行的按揭抵押登记后，取得房屋产权证，接着双方到房产登记部门办过户； 2、没有能力一次性提前清偿贷款的，可以和贷款银行协商变更贷款人，重新签订贷款合同。操作过程比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险和工作量的考虑，通常不会配合。 拓展延伸 按揭房屋的权属转移流程及注意事项 按揭房屋的权属转移是指将贷款房屋的所有权从卖方转移到买方的过程。在进行权属转移时，需要遵循一定的流程和注意事项。首先，买卖双方需要签订正式的买卖合同，并办理相关的贷款手续。接下来，买方需要支付首付款，并与银行签订按揭贷款合同。同时，卖方需要提供相关的房产证、产权证明等文件。随后，买方和卖方一同前往房地产登记机构办理权属转移手续，包括办理过户手续、缴纳税费等。最后，房地产登记机构将办理完毕的权属转移登记，并颁发新的房产证给买方。在整个过程中，双方需注意合同条款、贷款利率、税费缴纳等事项，确保权属转移的顺利进行。 结语 按揭房屋的过户方法有两种：一是提前还贷，解除银行抵押登记后，双方到房产登记部门办理过户手续；二是与银行协商变更贷款人，重新签订贷款合同。后者操作较为繁琐，因银行通常不会配合。权属转移的流程包括签订买卖合同、办理贷款手续、支付首付款、提供相关文件等。最后，双方前往房地产登记机构办理过户手续，确保合同条款、贷款利率、税费缴纳等事项顺利完成。 法律依据 《城市房地产转让管理规定》第七条规定，房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 |
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