| 问题 | 能否通过草签合同退房？ |
| 释义 | 购房者与售房者经协商一致，可以解除房屋买卖合同。双方可以事先约定一方解除合同的事由，并在发生相应事由时依法解除合同。在购房者交一部分房款后，可以协商退款。如果购房者没有交付全部或部分房款，则无法退房，除非出现了法定或者合同约定的退房条件。如果购房者想退房，可以根据买卖合同中的有关约定条款，申请仲裁或提起诉讼。 法律分析 购房者与售房者经协商一致，可以解除房屋买卖合同。双方可以事先约定一方解除合同的事由，并在发生相应事由时依法解除合同。 一、买房交一部分房款后怎么退 可以协商退款。能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定。因此，当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购房者可以依照约定解除合同。如果没有约定，出现以下两大类情况，购房者也可以要求退房。 二、订房退定金不退算违法吗 购房者按约履行的订房定金不退不合法。购房者可以根据实际情况与售房者进行协商，协商未取得一致时，购房者可以邀请房管部门敦促售房者履行退还定金的义务；仍不能解决问题的，购房者可根据买卖合同中的有关约定条款，申请仲裁或提起诉讼。 拓展延伸 卖方可以解除房屋买卖合同吗 卖方可以解除房屋买卖合同。根据我国相关法律的规定，合同的解除主要有两种方式，即当事人协商一致解除合同及当事人行使约定或法定合同解除权解除合同，实践中，后者是合同解除的常见方式。所谓合同解除权，是指合同约定的解除合同条件成就时，或出现法律规定的解除合同情形时，当事人双方或一方享有解除合同的权利。约定解除权的行使条件由当事人在合同中具体约定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，卖方可以请求解除合同，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。 结语 购房者与售房者经协商一致，可以解除房屋买卖合同。双方可以事先约定一方解除合同的事由，并在发生相应事由时依法解除合同。在购买房屋交一部分房款后，购房者可以协商退款。如果没有约定，出现法定或者合同约定的退房条件，购房者也可以要求退房。订房定金不退算违法，购房者可以根据实际情况与售房者进行协商，也可以申请仲裁或提起诉讼解决。 法律依据 《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 |
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