| 问题 | 青岛二套房贷款利率上浮多少 |
| 释义 | 法律分析：对于第二套房贷，各家商业银行都严格执行上浮10%政策，即8.613%;以同样贷款50万元，期限20年、等额本息计算，年利率8.613%的每月还款4374.9元;如果享受下浮15%的优惠利率，每月还款为3773.8元，可节省601.1元;差额比较明显。 一、合肥房屋抵押贷款利率 合肥房屋抵押贷款利率是3年以下（含）6．65％，5年以上6．80％。 还款方式有两种，现分别计算如下： 1、贷款30万、期限10年、利率6．80％： （1）等额本息法：月还款额为3452．41元（每月相同）。还款本息总额为414289．19元，其中利息为114289．19元。 （2）等额本金法：第一个月还款额为4200．00元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额为2514．17元。还款本息总额为402850．00元，其中利息为114289．19元。 以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还11439．19元。具体采用哪种还款方式，在银行办理贷款手续时可以选择。 2、贷款30万、期限5年、利率6．65％： （1）等额本息法：月还款额为5890．95元（每月相同）。还款本息总额为353456．72元，其中利息为53456．72元。 （2）等额本金法：第一个月还款额为6662．50元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额为5027．71元。还款本息总额为350709．25元，其中利息为50706．25元。 以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还2750．47元。 对于建行房屋抵押贷款后需要提前还款的问题是，在贷款正常还款一年以后，可以申请提前还款，可以部分提前，也可以全部提前结清。 二、等额本金提前还款计算怎么算 其实等额本金还款法的提前还款计算方法比较简单，只要大家仔细阅读很快就可以掌握。在我国，等额本金还款法的特定是：每月还相同的本金，同时把当月所还本金的利息也还了。 1、计算公式是：每月还本付息金额＝（本金／还款月数）＋（本金－累计已还本金）×月利率 2、计算过程：举个例子，在我国如果贷款21万元，期限是15年，到计划提前还款的当月时已经还了12个月，计划还款3年，那么应该提前还款多少？ 每年本金＝210000／15＝14000元，三年的本金＝210000／15×3＝42000元。 剩余本金当月的利息＝（210000－210000／15×1）×5．508／100／12＝899．64元。 提前还款一年总额＝14000＋899．64＝14899．64元，提前还款三年总额＝42000＋899．64＝42899．64元。 3、银行计算原则是先计算利息，再计算本金，所以剩余本金应当减去已还款的本金，而提前还款的三年本金也要计算利息。2006年新利率商业贷款利率下限为年利率5．508％（很多银行执行该利率：6．12％×90％）。 三、等额本息还款计算公式 ［贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］÷［（1＋月利率）＾还款月数－1］ 下面举例说明，假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款年利率4．2‰，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1233．14元。 上述结果只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基础，一个月为一期，第一期贷款余额20万元，应支付利息700元（200000×4．2％／12），支付本金533．14元，仍欠银行贷款199466．86元；第二期应支付利息（199515．67×4．2％／12）元。 法律依据：《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》 三、严格住房消费贷款管理 商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。 商业银行应提请借款人按诚实守信原则,在住房贷款合同中如实填写所贷款项用于购买第几套住房的相关信息。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例（包括本外币贷款，下同）不得低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定，但借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。 商业银行不得发放贷款额度随房产评估价值浮动、不指明用途的住房抵押贷款；对已抵押房产，在购房人没有全部归还贷款前，不得以再评估后的净值为抵押追加贷款。 四、严格商业用房购房贷款管理 利用贷款购买的商业用房应为已竣工验收的房屋。 商业用房购房贷款首付款比例不得低于50%，期限不得超过10年，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍，具体的首付款比例、贷款期限和利率水平由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定；对以“商住两用房”名义申请贷款的，首付款比例不得低于45%，贷款期限和利率水平按照商业性用房贷款管理规定执行。 五、加强房地产信贷征信管理 商业银行接受房地产开发企业贷款申请后，应及时通过中国人民银行企业信用信息基础数据库对借款企业信用状况进行查询;贷款申请批准后，应将相关信息录入企业信用信息基础数据库，详细记载房地产开发企业的基本信息、借款金额、贷款期限以及违约情况等。 商业银行接受个人住房贷款申请后，应及时通过中国人民银行个人信用信息基础数据库对借款人信用状况进行查询;贷款申请批准后，应将相关信息及时录入个人信用信息基础数据库，详细记载借款人及其配偶的身份证号码、购房套数、贷款金额、贷款期限、房屋抵押状况以及违约信息等。 |
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