| 问题 | 农村土地使用的法律规定是什么？ |
| 释义 | 本文介绍了农村土地使用权的规定和办理流程。土地使用权可以通过转让方式取得，申请人需要提交身份证、土地权属材料、地籍调查表等申请资料，经过乡镇国土资源管理所、县国土资源局审核后，由县人民政府颁发集体土地使用证。此外，还介绍了土地使用证的变更登记规定，包括因房屋买卖、继承、赠与、离婚、地址变更等情况下需要提供的资料。 法律分析 一、关于农村土地使用权的规定如何? 农村土地使用权可以通过转让方式取得。要想取得土地使用证，必须要经过以下步骤。 (一)、申请 1、由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请，领取土地登记申请审批表。 2、提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份。 3、土地权属材料(82年5月14日以前，提交村、队权属来源证明书;82年5月14日以后，提交农村建房使用证;97年4月以后提交农村建房申请书、农村建设用地批准书等)。 (二)、调查 由乡镇国土资源管理所对申请者的用地进行地籍调查、地籍测量、申请人现场指界、邻宗地签字盖章，填写地籍调查表，绘制宗地草图。 (三)、审核 先由乡镇国土资源管理所进行审核，再报县国土资源局审核，审核用地材料是否合法，用地界线是否无争议，用地面积是否准确。四、审批 经审核符合“用地面积清楚，界址准确，权属合法，无争议”原则的，可批准并进行张榜公布，在公布一个月内无单位或个人对其提出争议的，由县人民政府颁发集体土地使用证。 二、土地使用证的变更登记规定是什么？ 办理《国有土地使用证》变更登记应提供以下资料： 土地登记申请书、《国有土地使用证》原件、《成都市房屋所有权证》、《房屋共有权证》复印件(验原件)、身份证双面复印件(第二代双面复印)验原件，特殊情况附书面说明。 (一)因房屋买卖发生的个人《国有土地使用权》变更登记还应提供“关于办理土地登记的函”(成都市土地矿权交易中心出具); (二)因房屋买卖发生的单位《国有土地使用权证》变更登记还应提供“国有土地使用权交易审查表”(成都市国土资源局出具)，同时提供法人身份证明，土地登记委托书、法人身份证复印件，受托人身份证复印件(验原件)、企业工商营业执照、组织机构代码复印件。(上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致;) (三)因继承、赠与发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：《公证书》(原件)。 (四)因离婚发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：离婚证明或法院裁决书复印件(验原件); (五)因地址变更发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：变更地派出所出具的地址变更证明原件。 土地的使用在我们国家非常的重要，因为拥有土地的使用权之后，就可以在土地上面建造房屋商场等。从而获得一定的商业利益，但不管怎么样来说的话，首先必须要取得土地的使用权，办理土地使用证，这才是合法的步骤。 拓展延伸 土地使用证是土地所有者向政府申请划拨土地后，由政府颁发给土地使用者的证明文件。在使用土地的过程中，土地使用证的变更登记是必不可少的环节。根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地使用证管理办法》的规定，土地使用证的变更登记需要提交一系列的资料，并在特殊情况下提供相应的文件。 首先，土地使用证的变更登记需要提交土地使用证的正本和副本。此外，土地使用者需要提交土地使用证变更申请表，并说明变更土地的用途、面积、期限等具体信息。 其次，在特殊情况下，土地使用证的变更登记还需要提交相关的文件。比如，在土地使用者需要改变土地用途时，需要提交国家土地管理局核发的《土地用途变更审批表》和规划部门的批准文件。 最后，土地使用证的变更登记需要在规定时间内办理。如果土地使用者未能在规定时间内提交变更申请，或者提交申请有误，可能会导致土地使用证无法办理变更登记。 总之，土地使用证的变更登记是土地管理中必不可少的一环。土地使用者在办理变更登记时，需要仔细阅读并理解相关规定，并按要求提交相关资料。同时，土地管理部门也会对变更登记申请进行审核，确保变更登记的合法性和规范性。 法律依据 中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第三章 土地沙化的预防 第十九条 沙化土地所在地区的县级以上地方人民政府水行政主管部门，应当加强流域和区域水资源的统一调配和管理，在编制流域和区域水资源开发利用规划和供水计划时，必须考虑整个流域和区域植被保护的用水需求，防止因地下水和上游水资源的过度开发利用，导致植被破坏和土地沙化。该规划和计划经批准后，必须严格实施。 沙化土地所在地区的地方各级人民政府应当节约用水，发展节水型农牧业和其他产业。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十六条 以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。 |
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