| 问题 | 出售商品房应缴纳什么税 |
| 释义 | 出售商品房应缴纳契税、营业税、个人所得税、印花税、土地增值税、其他各类缴费。 出售商品房应缴纳的税种具体如下： 1、增值税，将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，满2年且是家庭唯一住房的，可免交增值税； 2、个人所得税，税率按交易总额的1%或两次交易差的20%缴纳。属于家庭唯一的住宅且购买时间超过5年的，可免交个人所得税； 3、印花税，按照所载金额的0.5‰计算。 出售商品房需要的条件具体如下： 1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； 2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； 3、持有建设工程规划许可证和施工许可证； 4、已通过竣工验收； 5、拆迁安置已经落实； 6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； 7、物业管理方案已经落实。不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。 综上所述，出售商品房时，需要先取得落实房屋的情况，以免不符合标准。 【法律依据】： 《中华人民共和国契税暂行条例》第四条 （一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格； （二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定； （三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。 |
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