| 问题 | 房子买卖首付退还问题 |
| 释义 | 在合同纠纷审理中,法院通常会优先适用合同规定。对于贷款合同,最重要的是确定谁应该承担违约责任。如果开发商出售的房屋没有销售条件,即开发商未取得预售许可证或出售的房屋不符合使用条件,银行将不会发放贷款。在这种情况下,购房者可以要求开发商返还首付定金,并支付相应的利息损失。如果买方提供的信息不真实或买方信用记录不好,银行将不予批准,买方应承担违约责任。 法律分析 在合同纠纷的审理中,法院通常会优先适用合同规定。因此,对于贷款合同,最重要的是确定谁应该承担违约责任。如果开发商出售的房屋没有销售条件,即开发商未取得预售许可证或出售的房屋不符合使用条件,银行将不会发放贷款。在这种情况下,购房者可以要求开发商返还首付定金,并支付相应的利息损失。如果买方提供的信息不真实或买方信用记录不好,银行将不予批准,买方应承担违约责任。 一、买房交了首付贷款办不下来能退房吗 买房交了首付贷款办不下来不能退房。 已经签订合同了，如果要退房，需要双方协商解决，按合同约定支付一定的违约金。购房者交首付的时候需要签购房合同以及办理贷款手续。房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定，因此，当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购房者可以依照约定解除合同。 如果没有约定，出现以下情况，购房者也可以要求退房： 1、延迟交房，这种现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天－90天不等，如果超过这个期限开发商还逾期，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。 2、规划变更，对于规划变更情况，购房人在与开发商签订合同时一般都有约定，开发商必须征得购房人同意，否则开发商构成违约购房人有权退房。发生开发商私自变更规划或设计，从而影响房屋的结构形式、户型、空间、尺寸、朝向的，购房者可以依据合同约定要求开发商退房； 3、房屋质量不合格，房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，出现这种情况有两种，开发商会拿不到《竣工备案表》无法交房，是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，对于开发商交付的房屋主体结构质量不合格的情况购房者有权申请退房。房屋面积误差超出3％，实测房屋面积与暂测面积的误差超过3％。 二、买房子交首付不签合同怎么办？ 买房交首付不签合同的，买方可以要求开发商在约定的合同签订期限内签订合同，如果没有约定期限的，则支付首付后随时可以要求开发商履行签订合同的义务； 如果开发商在期限届满后拒绝签订合同的，买方可以要求解除购房合同，双倍返还定金以及首付款。 结语 在合同纠纷的审理中,法院通常会优先适用合同规定。因此,对于贷款合同,最重要的是确定谁应该承担违约责任。如果开发商出售的房屋没有销售条件,即开发商未取得预售许可证或出售的房屋不符合使用条件,银行将不会发放贷款。在这种情况下,购房者可以要求开发商返还首付定金,并支付相应的利息损失。如果买方提供的信息不真实或买方信用记录不好,银行将不予批准,买方应承担违约责任。 法律依据 《中华人民共和国商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。 |
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