| 问题 | 房屋买卖合同公证需要什么手续 |
| 释义 | 房屋买卖合同公证的流程如下： （一）买卖双方共同向公证处提出公证申请。 1、卖方需要提交如下材料：身份证、护照、军官证、户口本、房屋产权证、土地证、结婚证等； 2、买方需要提供身份证、护照、军官证、户口本等； 3、如果一方当事人不能亲自到场，委托他人办理的，还必须提交经过公证的授权委托书；如果交易房产是多人共有的，则卖方应为所有共有人（以及其配偶），需要全部到场。 （二）公证员根据当事人提交的证明材料进行审查。 （三）公证员通知当事人填写《房屋买卖合同公证申请表》。 （四）公证员受理申请后首先重点审查当事人之间的买卖契约。 （五）公证员根据买卖双方的实际情况以及买卖合同按照《公证程序规则》的要求分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔录。 （六）公证员对交易的各个相关环节进行调查。 （七）公证员出具房屋买卖合同公证书。 一、房屋买卖合同公证后没有过户可以卖吗 （一）房屋作为不动产，其所有权是以登记为准的，所以买卖房屋只办理公证没有过户时，产权未发生变更，购房者不能出售房屋。 （二）法律规定：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 二、房屋买卖合同公证需要的材料 （一）申请人的居民身份证件及复印件；委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书； （二）卖方要提供房屋所有权证书及复印件； （三）出卖共有房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见； （四）房屋买卖合同文本；当事人可以请公证机关代为草拟； （五）单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件。 |
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