| 问题 | 私人卖房应该怎样写合同 |
| 释义 | 私人卖房合同需写明买卖双方的姓名、住所等身份信息；房屋的基本情况介绍；房屋的售价；房屋价款的支付方式、期限和地点；违约责任；解决争议的办法等。法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定不违背公序良俗。第四百七十条合同的内容由当事人约定一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前当事人一方已经履行主要义务对方接受时该合同成立。 私人卖房协议有法律效力吗 要判断私人卖房协议的法律效力需要从民事法律行为有效的实质要件来加以分析。 具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定不违背公序良俗。 委托中介卖房的合同协议是怎样的 委托卖房协议书协议双方：甲方（受委托方）：乙方（委托方）：甲、乙方双方本着“自愿平等信用”的原则经协商达成委托卖房协议如下：一、乙方应如实填写《出售房屋登记表》并出示产权证及身份证提供产权证复印件。二、乙方保证该房屋权属清楚无争议无纠纷并已征得共有人（或产权人）同意否则造成不良后果均由乙方负责。三、该方终成交价由买卖双方自主商定甲方只提供参考意见。乙方与甲方所介绍的卖房达成买卖协议时须交甲方按成交价的1%的中介费成交价低于伍万元按500元收费。四、乙方也可同时委托他人或自行联系卖房但不得与甲方介绍的买方以各种借口私下交易否则应承担双倍的中介服务费（乙方卖房一旦可以成交因乙方原因不能成交乙方须按规定给付中介费）。五、甲方应通过媒体发布卖房信息。物色筛选推荐适合买方。带客户到乙方现场看房。如实传递买卖双方的要求积极周旋直至买卖成交。六、甲方还可以为乙方提供下列服务：起草房屋买卖协议、代办产权转移过户手续；为定金、房款的收付提供信用帐户钝化矛盾、调解纠纷提供有关法律服务。七、本协议壹式贰份甲乙双方各执壹份双方签字盖章后生效如双方今后另行签订协议或委托书本协议终止权利义务关系以后签协议为准。甲方：乙方：地址：电话：委托代理人：身份证号码：委托日期： 年 月日 中介卖房程序是怎样的 （1）、买卖双方建立信息沟通渠道买方了解房屋整体现状及产权状况要求卖方提供合法的证件包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）、如卖方提供的房屋合法可以上市交易买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序）买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后管理部门要查验有关证件审查产权对符合上市条件的房屋准予办理过户手续对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请禁止上市交易。（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契即大家所俗称的“白契”。（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后交易材料移送到发证部门买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续银行审核买方的资信对双方欲交易的房屋进行评估以确定买方的贷款额度然后批准买方的贷款待双方完成产权登记变更买方领取房屋所有权证后银行将贷款一次性发放。（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 卖房人签订卖房合同后反悔如何处理 卖房人签订卖房合同后反悔的处理方式：1、卖房人可以与买房人协商解除合同的相关事宜达成一致后解除合同；2、如果协商不成的卖房人可以直接解除合同但是应当按照合同约定支付违约金。 卖房需要购房合同吗 卖房时是否需要原购房合同要区别对待。如果是已经取得了房产的不动产权证的不需要提供原购房合同。双方共同到房管局查询准备交易的房屋的信息与不动产权证上的一致就可以开始接下来的交易了。如果卖房的时候房产所有人还没有取得房产的不动产权证这时一般有两个处理途径：一、和开发商协商直接更名征得开发商同意配合你完成更名程序。二、你可以和买家协商先签定一份该房屋的定金合同买卖双方协商一定数额的违约责任待该房屋取得产证以后双方再行交易；同时必须在定金合同中明确该房屋的税、费等费用的承担双方对等的赔偿责任等。 该内容由 杨文斌律师 和 律说律答 共创回答 |
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